据《证券日报》报道，3月31日，京“国五条”细则落地执行，涉及京籍成年单身人士禁购二套房和个人转让住房所得税按差额20%收税等政策。对此，业界普遍认为，总体而言，北京细则比较严厉，将改变房地产市场上涨预期，尤其住宅市场成交量将走低。
不过，北京细则落地之后，政策是否会影响新房市场，是否会加大房企的销售压力？“今年保利地产在北京将提升商用类产品在所有项目中的比例，加大满足刚性需求为主的产品供应。”保利地产北京公司副总经理王英男向《证券日报》记者表示，总体来说，公司将通过调整产品结构的方式来应对北京调控细则。此外，公司在北京的销售目标仍旧锁定在一百亿元，而整个集团的销售目标则要比去年提升20%，达到1200亿元。
加推商用和刚需产品
事实上，此次北京细则的出台被业界解读为将改变楼市预期，二季度住宅市场将降温。对此，中经联盟首轮轮值主席陈粱向记者表示，细则落地后，未来确实会对一些改善型产品或者部分刚需产品受到一定影响。
对此，中原地产市场研究部总监张大伟认为，细则中提及提高二套房首付款比例，具体这一比例可能上浮至七成，政策对新建住宅的主要影响将集中在单价25000元∕平方米以上的产品中。
如此一来，房企将面临的销售压力不言而喻。对此，王英男表示，北京保利今年将通过调整产品结构的方式来应对市场变化。“保利地产2012年在京销售额为100多亿元，从已售产品的结构来看，其中大约80%-90%是住宅产品，只有10%有余的产品属于商用类，包括写字楼和商铺。保利地产今年在北京主要有5个项目销售，包括高端住宅、刚需产品和商业广场等业态，而在所有项目中，商用类产品的比重要占到40%以上。”
如此一来，北京保利在保持百亿元销售目标的情况下，商用类产品比例提升了约30个百分点，正如王英男所言，“我们的产品结构比例呈现出此消彼长的形态，今年推向市场的住宅类产品比重大幅度下降”。
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