高端产品比重下降
事实上,王英男坦言:“在去年推出的住宅产品中,约80%-90%为高端住宅。销售单价在40000元∕平方米以上的住宅产品在北京公司100多亿元销售额中占60%以上,其中,保利·中央公园实现销售额约40亿元,保利东郡(资料、团购、论坛)约20亿元。”
同时,他强调,从今年推向市场的产品结构来看,单价40000元∕平方米以上的高端住宅比例会大幅降低。目前,保利东郡只剩下70套房左右,加之地下车位和项目中的配套商铺,货值大约15亿元,而整个项目可能将在8月份收盘。除此之外,保利地产蓟门桥项目将在10月份入市。不过,该项目也只有十几亿元至二十亿元左右的货量。
由此可见,保利地产今年在北京推出的高端项目货值要比去年少25亿元左右,下降幅度约为25%。不过,业界更为关注,细则的落地是否能让保利地产顺利实现这些高端楼市的去化?
对此,王英男透露,实际上,受新“国五条”中个人转让住房所得税按差额20%收税政策影响,一些改善型需求的客户放弃了购买二手高端住宅的想法,转向购买能够一步到位的新盘。以保利东郡为例,整个3月销售额约达2亿元,这是该项目开盘以来取得的单月最高销售业绩。
而3月30日当天,记者也在保利东郡的售楼处发现,看房的人不少,甚至有当场达成成交意向的。
“最近看房的人明显增多,其中一部分确实是受细则影响,放弃购买二手高端住宅。”售楼中心的一位销售人员向记者表示,“此外,这也是因为我们的楼盘涨价幅度是四环以内涨价幅度最小的楼盘”。
对此,王英男表示,“项目2011年8月开盘时,大户型均价为48000元∕平方米-49000元∕平方米之间,近两年时间过去了,现在我们的大户型房源成交均价仅在52000元∕平方米左右。”上涨幅度仅为7%,这确实是项目在3月单月成交量高达约14套的主要原因。
(文章来源:证券日报)
对此,思源经纪北京公司总经理周巍向记者表示,实际上,这几年北京高端产品受政策影响并不大。“我们对高端市场的调查结果显示,北京四环内的高端产品共计约3000套,但市场的需求远远不止这些。”
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产