北京网签暂停8天 专家预计房价涨幅或不超3%

来源:新京报 2013-04-01 08:29:00

3月3日,北京某二手房中介公司店面前张贴出关于“新国五条”的解读说明。 侯少卿 摄 

在北京房地产调控细则公布的同时,昨日晚间,市住建委发布了落实调控细则具体问题的通知。成年单身人士限购住房的规定从今日起执行。从今日到4月7日24时,北京暂停购房资格申请、审核及网签。今后,北京购房资格审核出结果将由目前的5个工作日延长至10个工作日。

昨日公布的北京调控细则中规定,北京户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房;对已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

市住建委公布的通知中,明确了该规定执行的时间,即从3月31日起执行。

同时,由于限购政策升级,北京原先的房地产交易系统进行升级调整,因此从3月31日零时至4月7日24时,北京的房地产交易系统将暂停购房资格申请、审核及网上签约。

此外,在系统升级调整后,购房资格审核机构在10个工作日内反馈审核结果。而目前北京的购房资格审核,是5个工作日内反馈查询结果。

【二手房】

交易将下滑 房价待观察

房产中介称二手房交易或进入半年冰冻期

北京国五条细则出台后,北京多家房屋中介公司人士认为,未来二手房成交量将明显下滑,或进入长达半年的冰冻期。

二手房交易将明显下滑

北京住建委统计显示,截至3月29日,3月二手房成交量已破4万套,创历史新高。

从3月1日国务院发布新“国五条”细则,至昨日北京发布地方细则,近一月内北京二手房出现集中抢末班车的现象。对于北京细则落地,多位业内人士均表示,未来二手房成交量将明显下滑,或进入长达半年的冰冻期。

链家地产副总裁林倩表示,3月份的供需爆发,只是对后市成交的提前透支,并且透支程度超过历次调控。月末的成交量及新增客源量都出现明显的回落。预计4月份成交量或不足万套。麦田房产权证部主管陈涛也认为,市场的供需已提前释放,未来3至5个月的成交都将十分冷清。

北京市房地产中介行业协会会长李文杰认为,新政出台后,二手房的成交量肯定会有所回落,市场一般会有一个季度的观望期,但这次因为“国五条”已出台了约一个月,预计4月二手房成交量会明显回落,5月份就会稳定一些。

对房价影响有待观察

按照税法规定,房屋交易中的个税应该由卖方交,但在北京市场,由于卖方处于强势,包括该由卖方缴纳的营业税、个税等,均由买方承担。

麦田房产权证部主管陈涛预计,新政实施后,个税按差额20%来征收,将是一大笔支出,房主如果不是特别着急卖房用钱,是不会降价或者分担税费的,个税支出仍然由买方来承担,这也将间接推高房价。

链家地产副总裁林倩表示,新政策落地后对价格的影响短期很难见效,买卖双方会较快进入观望期,博弈程度也会逐渐加深。

但李文杰认为,二手房税费的转嫁是市场供需造成的。至于对房价的影响,他以3月份为例,即使因为“国五条”,北京3月二手房成交量创近几年来的新高,但从监测看价格并没有明显变化。

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在北京房地产调控细则公布的同时,昨日晚间,市住建委发布了落实调控细则具体问题的通知。成年单身人士限购住房的规定从今日起执行。从今日到4月7日24时,北京暂停购房资格申请、审核及网签。今后,北京购房资格审核出结果将由目前的5个工作日延长至10个工作日。
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