■ 算账

差额百万房产 多缴18万税费

以一套原值100万，售价200万有个税房源来计算，此前以1%来缴纳个税，仅需支出2万元；现在按照差额的20%来缴纳，个税则为（200-100）×20%=20万，仅个税就要比以前增加18万元。

【新建房】

新盘销量 短期或将回落

专家称，政策预期有助新盘市场定价回归合理

此次北京“国五条”细则被业界解读为较严厉，很大一部分表现在“限价”政策和禁止京籍单身人士购买二套房的规定。

业内人士指出，这不但意味着今年北京将严格控制房价涨幅，也会使短期内新盘成交量回落。

专家预计京房价涨幅或不超3%

根据北京“国五条”细则对新建商品住房调控目标明确为“相对2012年保持稳定”，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次北京限价政策较严厉，意味着今年房价涨幅应该不会超过3%。

随着北京近期开盘项目的陆续增多，4月新盘入市量将出现一定幅度增长。但不少项目尚未给出明确定价。北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴说，如何控制不同区域的房价，相关部门可能还要再拿出一套具体方案。从这次政策预期来看，有助于市场定价回归合理。

一名业内人士告诉记者，开发商在拿预售证时，住建委很有可能会根据项目上一期实际成交价格为标尺进行定价，以此起到控制房价作用。

购房者或选择一步到位买大户型

对北京户籍单身人士限购一套住房的规定，无疑是此次细则的严厉之处。而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可购二套房，外地户籍则只能购买一套房。

阳光100集团常务副总裁范小冲表示，如果是单身人士有一套房可作为自有住宅，再购买第二套住宅就有投资倾向，这一规定能有效防止北京户籍家庭离婚后再分别购买二套房的行为，使得投资投机性需求得到遏制。

“有改善性需求的家庭可能会倾向于选择一步到位，这在未来一定程度上对高端项目表现出利好。”亚豪机构市场总监郭毅认为，估计未来200平米左右的大户型和一些郊区的别墅项目成交量会有所上升。

海淀一名高端项目负责人告诉记者，购房者会有一个判断的过程，高端盘成交量不可能会一下子复苏。业内人士指出，预计3到6个月之后，政策对市场的影响力也将逐渐淡化。

■ 观点

解决房价增长过快需加大供应

阳光100集团常务副总裁范小冲指出，短期内行政手段确实会对当前新盘价格的控制起到效果。但细则的主要核心是控制需求，对刚需和改善需求难免会造成一定影响。要解决房价增长过快的问题，还是要加大土地和商品房的供应。