细则空窗期供需矛盾加剧

来源:地产中国网 2013-03-28 17:29:00

地产中国网讯 “国五条”细则虽已落地,然而更具“威力”的地方细则却迟迟未出,这只悬在政府部门和开发商头上的“另一只靴子”,不仅让二手房市场火爆一时,更悄然改变着新房市场的供需关系,“日光盘”频出、不少楼盘坐地涨价,都让业界不禁惊呼“房价越调越涨”。

细则“空窗期”房价飙涨

“当时都抢疯了,根本就没有时间算账,回家一算才觉得亏大了,单价太贵了。”3月24日,本月唯一的纯新盘金地格林格林开盘,已经排了三次号的小杨终于如愿抢得一套75平米的两居。然而,冷静下来之后,他才发现,几个月的等待让他多花了几十万。

据了解,金地格林格林项目最初定在2012年12月中下旬开盘,11月17日首次对外开始排号,当时预计均价为15000元/平方米,而且VIP会员还可享“日进斗金”计划,即从办卡之日起至项目开盘,每天能减免200元购房优惠,最高减6000元。谁料,12月19日,该盘因涉嫌“捂盘销售”被住建委点名,其开盘计划也因此搁置。直到到今年3月24日,金地格林格林才取得预售证,开盘均价18000元/平米,比原定价格每平米上涨了3000元。

“除去各种折扣,我买的房子总价130多万,我是公积金贷款,所以首付就得51万多。但是按照先前的均价15000元来算的话,我这个房子的首付也就25万到30万。”小杨给地产中国网记者算着细账。

小杨的购房经历并非个案,事实上,自新“国五条”细则出台后,由于预期二手房交易征收20%个税的政策会将购房市场需求转移到一手房市场,不少开发商纷纷押宝政策利好,涨价预期越来越浓。与此同时,许多购房者迫于房价上涨压力,纷纷恐慌入市。二者循环作用,进而导致很多开发商由于看好未来房价走势并不急于推盘,不少楼盘更是“坐地涨价”。

位于北五环的天润福熙大道项目去年的销售均价3万多元/平米,而今年3月开盘的拟售价则超过了5万元/平方米,上涨幅度高达50%;而东五环外的北京新天地项目3月开盘均价为3万元/平米,较去年开盘涨了7000元/平米;而房山区的刚需盘金域堤香2012年9月开盘价格为16800元/平米,但目前的售价则已突破2万元/平米。

“未来我们的价格肯定会越开越高,因为目前整个北京的房价都在涨,4月份我们的二期产品将入市,均价会在2万元以上。”金地格林格林售楼处销售人员表示。

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地产中国网讯 “国五条”细则虽已落地,然而更具“威力”的地方细则却迟迟未出,这只悬在政府部门和开发商头上的“另一只靴子”,不仅让二手房市场火爆一时,更悄然改变着新房市场的供需关系,“日光盘”频出、不少楼盘坐地涨价,都让业界不禁惊呼“房价越调越涨”。
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