预售审批收紧 供需矛盾加剧
“近期拿预售证太难了,政府控制的非常严,供应量有限,所以现在楼盘开一个日光一个。如果相关部门继续收紧预售证审批,接下来市场上的‘日光盘’会越来越多。”某知名开发商高层对地产中国网表示。
据2月份国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据显示,北京以环比3.1%的涨幅高居全国之首。数据既出,北京市相关政府部门压力倍增。然而,在本地“国五条”细则尚未出台的情况下,相关预售审批部门也只能通过控制预售证审批来调节市场。
据监测机构的数据显示,3月份北京原计划入市的项目有36个,然而,北京市住建委网站显示,截至27日,本月获得预售许可证的项目仅有9个,新增住宅供应3180套,且在这些项目中仅上周末开盘的金地格林格林为纯新盘。与此同时,市场的成交量却持续攀高,据北京市住建委网站的统计数据显示,截至27日,北京住宅期房网上签约量为7270套,供销比高达1:2.3。
上述开发商人士透露,某开发商在南边开发的楼盘年前政府给的预售审批价为16500元/平米,但当时由于嫌价格太低,该开发商拒绝了此次审批,等到现在,想拿预售证就更难了。
“四五月份预售审批将会更难,据目前我们得到的消息,北京的地方细则会很严厉,在房价上设置了‘三个天花板’,其中两条便是,一不能高于周边5公里范围以内的房价,二本期销售价格不能高于前一期。”某业内人士透露:“如此严厉的政策势必会加剧供需矛盾。”
据统计,4月份北京预计入市的项目有25个,加上3月份计划入市却未得到审批的二十多个项目,积压的项目会越来越多。而且,4月份计划入市的项目中,到目前为止,尚有12个项目未给出定价。
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