细则空窗期供需矛盾加剧

来源:地产中国网 2013-03-28 17:29:00

地产中国网讯 “国五条”细则虽已落地,然而更具“威力”的地方细则却迟迟未出,这只悬在政府部门和开发商头上的“另一只靴子”,不仅让二手房市场火爆一时,更悄然改变着新房市场的供需关系,“日光盘”频出、不少楼盘坐地涨价,都让业界不禁惊呼“房价越调越涨”。

细则“空窗期”房价飙涨

“当时都抢疯了,根本就没有时间算账,回家一算才觉得亏大了,单价太贵了。”3月24日,本月唯一的纯新盘金地格林格林开盘,已经排了三次号的小杨终于如愿抢得一套75平米的两居。然而,冷静下来之后,他才发现,几个月的等待让他多花了几十万。

据了解,金地格林格林项目最初定在2012年12月中下旬开盘,11月17日首次对外开始排号,当时预计均价为15000元/平方米,而且VIP会员还可享“日进斗金”计划,即从办卡之日起至项目开盘,每天能减免200元购房优惠,最高减6000元。谁料,12月19日,该盘因涉嫌“捂盘销售”被住建委点名,其开盘计划也因此搁置。直到到今年3月24日,金地格林格林才取得预售证,开盘均价18000元/平米,比原定价格每平米上涨了3000元。

“除去各种折扣,我买的房子总价130多万,我是公积金贷款,所以首付就得51万多。但是按照先前的均价15000元来算的话,我这个房子的首付也就25万到30万。”小杨给地产中国网记者算着细账。

小杨的购房经历并非个案,事实上,自新“国五条”细则出台后,由于预期二手房交易征收20%个税的政策会将购房市场需求转移到一手房市场,不少开发商纷纷押宝政策利好,涨价预期越来越浓。与此同时,许多购房者迫于房价上涨压力,纷纷恐慌入市。二者循环作用,进而导致很多开发商由于看好未来房价走势并不急于推盘,不少楼盘更是“坐地涨价”。

位于北五环的天润福熙大道项目去年的销售均价3万多元/平米,而今年3月开盘的拟售价则超过了5万元/平方米,上涨幅度高达50%;而东五环外的北京新天地项目3月开盘均价为3万元/平米,较去年开盘涨了7000元/平米;而房山区的刚需盘金域堤香2012年9月开盘价格为16800元/平米,但目前的售价则已突破2万元/平米。

“未来我们的价格肯定会越开越高,因为目前整个北京的房价都在涨,4月份我们的二期产品将入市,均价会在2万元以上。”金地格林格林售楼处销售人员表示。

预售审批收紧  供需矛盾加剧

“近期拿预售证太难了,政府控制的非常严,供应量有限,所以现在楼盘开一个日光一个。如果相关部门继续收紧预售证审批,接下来市场上的‘日光盘’会越来越多。”某知名开发商高层对地产中国网表示。

据2月份国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据显示,北京以环比3.1%的涨幅高居全国之首。数据既出,北京市相关政府部门压力倍增。然而,在本地“国五条”细则尚未出台的情况下,相关预售审批部门也只能通过控制预售证审批来调节市场。

据监测机构的数据显示,3月份北京原计划入市的项目有36个,然而,北京市住建委网站显示,截至27日,本月获得预售许可证的项目仅有9个,新增住宅供应3180套,且在这些项目中仅上周末开盘的金地格林格林为纯新盘。与此同时,市场的成交量却持续攀高,据北京市住建委网站的统计数据显示,截至27日,北京住宅期房网上签约量为7270套,供销比高达1:2.3。

上述开发商人士透露,某开发商在南边开发的楼盘年前政府给的预售审批价为16500元/平米,但当时由于嫌价格太低,该开发商拒绝了此次审批,等到现在,想拿预售证就更难了。

“四五月份预售审批将会更难,据目前我们得到的消息,北京的地方细则会很严厉,在房价上设置了‘三个天花板’,其中两条便是,一不能高于周边5公里范围以内的房价,二本期销售价格不能高于前一期。”某业内人士透露:“如此严厉的政策势必会加剧供需矛盾。”

据统计,4月份北京预计入市的项目有25个,加上3月份计划入市却未得到审批的二十多个项目,积压的项目会越来越多。而且,4月份计划入市的项目中,到目前为止,尚有12个项目未给出定价。

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细则空窗期供需矛盾加剧
来源:地产中国网2013-03-28 17:29:00
地产中国网讯 “国五条”细则虽已落地,然而更具“威力”的地方细则却迟迟未出,这只悬在政府部门和开发商头上的“另一只靴子”,不仅让二手房市场火爆一时,更悄然改变着新房市场的供需关系,“日光盘”频出、不少楼盘坐地涨价,都让业界不禁惊呼“房价越调越涨”。
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