消费能力有限

常州极力推荐如此之多的城市综合体项目，也让人心生疑惑——综合体项目是否超速开发？常州的消费能力能否支撑得起综合体日常运营？

安文认为，目前常州真正的危机正是扎堆的城市综合体。据本刊粗略统计，已经投入使用或在建的城市综合体项目约有30个，几乎涵盖了常州所有热点区域。

常州建设城市综合体的步伐仍在继续。2012年底，在中国常州（香港）城市商业地产城市综合体专题推介说明会上，常州方面又推介了11个城市综合体项目，包括位于北部新城光伏产业园区的天合国际太阳城综合体、位于南北主干线上的花园街城市综合体、已经云集新北万达广场、月星环球商业中心等的通江路商务街区综合体。此次，城市综合体项目出让面积总和达444.24公顷，其中上述三项城市综合体出让面积均在90公顷左右。

安文表示，对于常州这个不到500万人口的城市来说，综合体项目存在开发过热的问题。

2012年，常州城镇居民人均可支配收入33587元，比上年增长12.6%，扣除价格因素实际增长9.9%。同年，常州人均消费性支出20519元，比上年增长8.6%，相较而言，常州居民储蓄意愿更加强烈，截至去年年末，全市居民储蓄存款余额2473.3亿元，比年初增加315.9亿元，增长14.6%。

“就现在城市综合体遍地开花的情况而言，显然是盲目决策的结果。这就要问责于政府，不能在这么近的距离内批准那么多个城市综合体项目。”安文说道，这不仅没法达到预期共赢的效果，还会导致商铺无人问津被迫关门，开发商陷入泥沼，引发一系列问题。比如，开发商基本都是负债经营，一旦难以为继，就会导致坏账，引起局部的金融危机。

城市综合体是随着城市的需要而诞生、发展的，但在达到一定程度后必须适可而止。因为城市的规模有限，人口也有限，不能任其肆意开发，在满足人们经济生活需求的同时，希望有关部门能够对城市综合体数量进行合理的控制。

还有业内人士表示，实际上，城市综合体数量众多不可怕，可怕的是城市综合体开发商没有创新的理念，开发投资同质化。当下，常州的综合体亟待解决的问题是如何实现合作共赢。政府要引导投资人做差异化的综合体项目，形成真正百花齐放的局面。来源：中国经贸聚焦