已经投入使用或在建的城市综合体项目约有30个，几乎涵盖了常州（楼盘）所有热点区域，其中体量达50万平方米的大型综合体有十余个。

正当人们对常州“鬼城”一称争论不休时，河海大学苏南经济发展研究所所长安文表示，目前最值得注意的，是“超速”开发的城市综合体。据本刊记者粗略统计，已经投入使用或在建的城市综合体项目约有30个，几乎涵盖了常州所有热点区域，其中体量达50万平方米的大型综合体有十余个。

安文告诉《中国经贸聚焦》记者，对于常州这个不到500万人口的城市来说，综合体项目存在开发过热的问题。开发商都是负债经营，一旦难以为继，就会导致坏账，引起局部的金融危机。

扎堆商圈生意冷清

在常州，城市综合体可谓遍地开花，但是许多商场门可罗雀。

中午时分，记者来到新北区的万达广场，这里不仅有各种口味的餐馆，还有影城、KTV等娱乐场所，购衣选择也很丰富，是个典型的综合性商圈。不过来此消费的顾客寥寥无几，宽敞的大厅内格外安静。据悉，周末节假日等时节，客流较大，但总体来说不算多。

武进区的常州茂业泰富城更为寂寥，许多店铺都已关门，整幢大楼几乎空置着，犹如没有充电的巨型机器人，毫无生机。记者实地走访了常州多个综合体项目后发现，即便商场的打折幅度已经低至3-4折，人流量仍不可观。

开门迎客的大商圈生意冷清，这让人不禁为周边更多正在紧锣密鼓建设中的城市综合体的未来捏一把冷汗。一位业内人士表示：“仅武进区商圈现在就有吾悦广场、又一城、茂业、新天地、新城上街等，万达马上就要进来，竞争将更加激烈。”常州已开业的商圈约有十来个。不过，常州方面依旧积极推进城市综合体的建设。

万达集团、路劲地产等先后拿地，打造不同程度的城市综合体项目，在建的城市综合体大约有10多个，其中位于武进区的常州第二座万达广场已经动工，预计今年就能开业。纵观这些项目，大多具有数十万乃至上百万平方米的超大体量，具备了完整的功能——购物中心、写字楼、酒店、影院，甚至包括大量的休闲体验功能等。