房价控制前车之鉴

地方政府如何给房价套上缰绳则是另一个关注点。

根据“国五条”的精神，至少有35个城市（26个省会城市、4个直辖市和5个计划单列市，不含港澳台）需要在本月31日前出台房价控制目标。

在“粤五条”中，点名要求广州、深圳市合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。

广州市国土房管局相关人士对本报记者明确，广州会在月底前公布今年房价的控制目标。

杨红旭称，后续的关键是看两市将房价控制目标定在何处，依然像2011年那样不超过GDP或人均收入增幅，还是不超过5%，还是基本稳定，还是稳中有降。

2011年的“国八条”也曾要求地方出台普通住房房价控制目标，多数重点城市主要参考的是GDP增速和居民人均可支配收入增幅，房价调控目标大多设定在房价上涨10%左右，包括广州和深圳。

当时，这一对标参考的选定被质疑为是涨价目标。住建部也曾发出通知，要求各地科学合理制定调控目标。

顾云昌表示，房价控制目标不太可能有新的指标体系，依然会是和居民收入、GDP增速、物价指数等相关。广州提出的今年GDP增幅目标为10%。

值得注意的是，2011年提出的房价控制目标针对的是“新建住房价格”，其中也包括了保障房，而2013年“国五条”的要求，则是针对的“新建商品住房”，不含保障性住房。因此，顾云昌表示，这会让地方政府更加谨慎。

国家统计局数据显示，今年2月份，广州和深圳的新建商品房价格分别同比上涨8.2%和5.8%。

顾云昌说，对于房地产调控，还是要相信市场的力量，要更多通过供求关系来解决问题。

“我认为现在就是要抓紧出台细则，同时慎重考虑不同的需求。”他说。

限购方面，广东出台的细则提出，房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，广州、深圳、珠海、佛山市要继续严格执行住房限购政策，原出台的住房限购政策与国办发〔2013〕17号文要求不符的，应立即作出调整。

17号文明确，限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房。

(来源：第一财经日报)