首页>卓越年销售额首超百亿 商业综合体市场将巨变
来源：地产中国网综合 2013-03-26 09:26:00
眼下，随着全国各地商业地产开发体量的增多，一些城市甚至出现了泡沫现象，写字楼、商铺空置率呈现上升趋势。可以预见的是，市场的成熟将使得国内写字楼市场开发定位和策略带来巨大的变化。
卓越集团在2012年上半年一改“只租不售”的策略，迅速转为销售。“一定要随行就市，加快周转速度，有货就卖，提高效率。”在对国内商业地产市场深入分析之后，张远作出了加快周转的判断，并成为卓越集团在2013年的市场策略的基调。赢商网
实际操作过程中，卓越集团也坚持“出租+散售”的组合策略，这也给卓越带来更大的市场灵活性。2012年卓越在深圳、上海等地的写字楼销售大大出乎意料。“这一轮调控大大增强了写字楼可变现的能力。”张远称，住宅受调控，一些投资者转向商业写字楼领域，带来写字楼市场的变化。目前，卓越集团商业地产项目持有比例达到20%。
张远认为：“企业运营一定要考虑自己的资本结构，当资本支撑不了的时候，持有就可能要转向销售；当自己的销售预期达不到的时候，就一定要考虑持有。”
在张远看来，无论选择何种策略，都是企业适应市场的结果。
但在产品功能认知的角度方面，从原本住宅开发转战商业写字楼的卓越集团与其它开发商有所不同。
张远认为，卓越开发的写字楼属于商业属性，也是现金流产品，可以随时销售。“商业写字楼开发周期长，并不能说它就不是现金流产品，从卓越时代广场到卓越世纪中心3号楼，卓越写字楼就一直有销售。”
让其他开发商羡慕的是，卓越集团写字楼可售体量大，且都处于城市核心商业区，地段较好。据悉，在高楼林立的深圳福田中心区，卓越集团就拥有7栋甲级写字楼，总面积超过100万平米，成为深圳名副其实的最大写字楼开发商。
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