拿地支出下降近50亿 越秀地产放缓扩张步伐

来源:地产中国网 2013-03-26 08:31:00

3月中下旬以来,多家房地产企业公布2012年销售业绩和2013年销售目标。

据《证券日报》记者不完全统计发现,千亿级房企2013年销售目标制定的相对保守; 300亿元至500亿元阵营级别的房企销售目标制定的则较为积极;200亿元阵营级别的房企则有不同表现,有的房企销售任务同比提升达40%以上,有的几乎与2012年持平,而越秀地产就是其中一员。

“2012年我们的合同销售是123亿元人民币,再创了新高,同比2011年增长了35.9%”, 越秀地产执行董事林右烽在公司“2012年业绩发布会”上表示,2013年销售目标为132亿元,计划拿地开支为34亿元。

“相对于2012年销售业绩和拿地扩张规模来看,公司2013年确实放缓了扩张步伐。”一位熟悉越秀地产的分析人士向《证券日报》记者表示,不过这可能使公司资金财务状况更为稳健。

拿地支出计划同比腰斩

“2012年越秀地产扩张步伐相对以往较快,尤其体现在拿地储备上,其原计划拿地开支为54亿元,但实际上公司最终拿出了82亿元用于增加土地储备。”上述了解越秀地产的消息人士向《证券日报》记者如是表示。

不过,该人士进一步向本报记者强调,2012年越秀能够以超出原计划28亿元的资金用于增加土地储备,其底气在于2012年销售业绩达到123亿元,这完全是超额完成了公司2012年的年度销售任务。

然而,值得注意的是,林右烽在“2012年业绩发布会”上表示,2013年公司预计拿地开支为34亿元左右,实际上可能有动态变化,一些地理位置好、价格比较便宜的土地,公司也会超出预算去拿。不过,据越秀地产相关人士介绍,公司2012年拿地开支为82亿元,而上述2013年拿地支出计划要比其2012年实际拿地支出骤降48亿元。

对此,越秀地产副董事长兼总经理张招兴表示,土地储备开支为三十多亿元是初步计划,公司会按照投资级评级的借债比例来控制,如果后面销售收入和去库存化率好的话,也会进行调整。此外,企业总的目的是发展,不一定是每个指标都要比2012年增加。

对此,兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,实际上,公司去年拿地花费中有一半金额要在今年支付,这意味着其2013年拿地方面支出可能并不比2012年少。

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拿地支出下降近50亿 越秀地产放缓扩张步伐
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