销售目标提升7%至132亿元
据越秀地产执行董事、营运总经理陈志鸿表示,越秀地产从原来四、五十亿元的销售额到现在的一百多亿元左右,要达到200亿元、300亿元的目标,公司尚处在爬坡的过程中。
另据陈志鸿介绍,公司2013年销售132亿元的销售目标实际上“并不是我们比较保守”。 陈志鸿强调,现在预售证拿到的面积也不少,但是很多都集中在十月份、十一月份和十二月份,今年来不及一下子推出来,而公司也提出要加快开发节奏。
不过,陈志鸿同时算了一笔账,如果按照公司现在180万平方米的可售货量计算,其中可领预售证的有160万平方米,若实现132亿元的销售目标,去化率就将超过60%。在目前的市场环境下,如果能够达到这个去化率,公司认为已经算不错了。“当然我们希望越高越好,这是比较积极的”。
对此,宋延庆向本报记者表示,越秀地产2012年累计销售额为123亿元,2013年132亿元销售目标的提升幅度仅为7%。而截至2月份,公司累计合同销售金额约40.20亿元人民币,合同销售面积约28.29万平方米,同比分别上升288%和237%。从公司前两个月即完成30%左右销售任务来看,如果二季度能够顺利消化25%的销售任务,按此销售进度,最终达标难度并不大。
加大二、三线城市产品布局
实际上,纵观2012年越秀地产新增土地储备的布局来看,二、三线城市土地储备相对以往有所增加。
根据公司2012年年报显示,2012年公司新增土地储备达378万平方米,按照权益计算,越秀地产集团约占总建筑面积约316万平方米。而公司2012年底拥有土地储备约1440万平方米,分布于全国12个城市,其中广州占83%,广州以外占17%。
此外,公司还表示,2012年公司已经进一步巩固广州大本营的战略地位,并且继续深耕珠三角环渤海、长三角、中部地区等现已进入的区域。
对此,陈志鸿称,公司正在进行全国布局。陈志鸿坦言,二、三线城市的毛利率肯定比不上一线城市,但是作为战略布局来讲必须这样做。
“公司2013年除了在广州和二、三线城市布局外,如果有优质土地,不排除进驻北京、上海这样的一线城市的可能性。”越秀地产相关人士向《证券日报》记者如是表示。
“今年房地产企业在二线城市抢占市场份额极为重要,如果能够在竞争中拔得头筹,对其业绩将是很大一方助力”,上述熟悉越秀地产的消息人士向本报记者表示,而对于越秀地产来说,进驻二、三线城市已经相对较晚。
“即使二、三线城市产品毛利率相对较低,公司也必须要加大二、三线城市的布局”,上述人士向本报记者表示,因为广州房地产市场竞争非常激烈,如果企业想要扩张,想要迈向200亿元甚至300亿元的阵营,就必然在布局上要扩延至全国。
(来源:证券日报)
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