行业洗牌趋势将更明显

盛富资本总裁黄立冲在接受《每日经济新闻》记者采访时，房企业绩预期出现较大的分化，主要原因还是政府的调控政策带来的。

“国五条带来的影响还需分区域来看，一线城市可能稍微好一些，但部分一直靠投资需求支撑的二线城市和三线城市，情况则会很糟糕”，黄立冲指出，一二线城市的市场目前仍然是主流开发商在把持，而三四线城市则是中小型开发商发展的空间，在三四线城市受到的冲击大过一二线城市的情况下，“强者愈强”的局势将更为明显，同时，一些区域性的中小开发商的生存空间将进一步压缩。

而一份来自相关机构的报告则显示，2012年，行业集中与分化的趋势已经开始加剧。

中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心三家单位联合发布的“中国房地产开发企业500强测评报告”（以下简称报告）显示，2012年，行业前10强房地产开发销售总额达7973.66亿元，占500强销售总额32%，占比较2011年提高4个百分点。而从房企销售集中度来看，前10强房地产企业市场占有率从2009年的8.57%提高到2012年的12.37%，创近年来最高点。

来自上述报告的另一项统计数据显示，2008年~2012年，房地产开发行业四厂商集中度 （CR4，即最大四家房地产开发企业销售额占全国销售额的比重）分别为7.8%、3.3%、5.8%、5.9%和7.5%，2012年的四厂商集中度已逼近2008年的高点。

从行业集中与分化的角度来看，2012年的情况大致接近2008年。众所周知，房地产行业在2008年进行了“洗牌”，而此次“洗牌”所奠定的行业格局一直持续至今。

黄立冲认为，虽然在不同的市场，不同产品定位的开发商的分化一直在持续，但政策一旦发挥效力，这种分化在今年可能会更明显，“除二手房个税、二套房首付比例等政策改变之外，房产税一旦大范围推出，可能改变整个市场的格局和态势，一旦与经济周期等因素联合发挥作用，将对市场产生深远的影响。”

中国房地产研究会副会长顾云昌的看法则相对谨慎，“行业的集中与分化是一个渐进的过程，目前仍在量变的阶段，因为‘国五条’地方细则还未完全出台，所以对整个行业的影响还有待观察，但可以肯定的是，行业分化、集中度提高，以及利润率逐步下降将是不可逆转的趋势。”

房企欲力推商业地产

事实上，“国五条”对地产商的影响还是非常明显，在这样的大背景之下，地产企业更加看中产品结构的调整。

绿城、世茂等向来以大户型开发为特点的地产商纷纷调整产品结构，顺应市场的趋势，开发一部分小户型的产品。

此外，销售型的商业地产，也成为开发企业今年力推的主力产品。复地此前在发布上海首个项目申公馆时披露，今年销售的项目中，将有28%是商业地产。尤其在上海，总共七个项目中，有四个是商业地产。

同样，世茂地产方面也透露，世茂股份主打商业地产开发，将在其未来的业绩中占有越来越重要的角色。去年，世茂股份的合同销售额超过百亿元，占世茂房地产总销售业绩的25%以上。

看重商业地产的还有龙湖，去年的销售额有三分之一来自商业地产。而今年，龙湖为了销售商业地产推出金苹果计划，将不同城市的商业物业进行组合销售。

（来源：每日经济新闻）