融创绿城90亿吞黄浦江地 捂地20年售价涨13倍

来源:地产中国网综合 2013-03-25 09:14:00

据中国房地产报报道,融创绿城两兄弟首次联合进行重磅收购。3月17日,融创绿城联合发布公告称,两公司于3月16日以总价90.19亿元收购了一宗位于上海黄浦区的商住地块,双方将通过上海融创绿城房地产开发有限公司(以下简称“上海融创绿城”)各持有50%股权。

此次收购标的早年曾归属于香港地产大亨郑裕彤,后郑将项目售给其女婿杜惠恺所掌控的丰盛控股。该项目后被规划为上海新富港大型城市综合体,包括顶级滨江豪宅——丰盛皇朝以及甲级写字楼新富港中心等。公告信息称,该项目地理位置绝佳,属于上海中心区域占有核心黄浦江江景资源的稀缺地块,项目占地面积为11.38万平方米,建筑面积为72.44万平方米。

“这是一幅上海内环之内的绝版地块,12450元/平方米的收购价格相当划算。”绿城首席财务长兼董事会秘书冯征告诉记者,在这个项目中,绿城融创将延续以往的合作模式,由绿城负责设计与建筑,融创负责销售,双方合作愉快,优势互补。据了解,自去年6月成立合资公司以来,上海融创绿城在过去大半年凭借多个项目热卖收获了90亿元,并在上海连续拿下3幅住宅地块。

有业内人士指出,作为上海市场的“新人”,上海融创绿城的存货大多为高端豪宅,快速销售、快速扩张、高负债率的融创特色被带到了合资平台,甚至有过之而无不及。但受制于限购和“新国五条”的影响,未来丰盛皇朝项目入市时或将经受严峻考验。

低调捂地20年

黄浦江卢浦大桥下,在世博会旧展馆的围绕之中,5座高层滨江豪宅默然矗立。但这个由杜惠恺亲自操办策划的优质项目多年来一直处于沉寂状态。

原名上海香港新世界花园二期的“丰盛皇朝”,是一个集住宅、酒店、写字楼、商业为一体的综合项目,原实际掌控者是郑裕彤家族的新世界集团。1993年10月5日,新世界发展(中国)、上海市卢湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(下称“局一房产”)拿下了该地块。

接着,局一房产的控股方新世界发展(中国)将局一房产100%的股份纳入名下,并将资本扩大至7.5亿元。之后,局一房产被新世界发展(中国)以7.65亿元的价格转让给了新世界房产,新世界房产又于2009年7月将其转让给了丰盛控股。在局一房产股东频繁变化的同时,香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年3月,并更名为“丰盛皇朝”。

根据相关资料,2001年香港新世界花园一期开盘的成交均价不足5000元/平方米,2003年成交均价为6600元/平方米,而目前的“丰盛皇朝”网上报价已高达6.8万元/平方米。从1993年新世界发展获得项目土地使用权,到2009年转让给丰盛控股,再到如今转售给融创绿城,该地块被郑裕彤家族企业“捂”了近20年,售价涨了13倍。

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融创和绿城两兄弟首次联合进行重磅收购。3月17日,融创和绿城联合发布公告称,两公司于3月16日以总价90.19亿元收购了一宗位于上海黄浦区的商住地块,双方将通过上海融创绿城房地产开发有限公司(以下简称“上海融创绿城”)各持有50%股权。
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