应从第三套房开始征不动产调节税
胡存智指出，未来房地产市场在保证充足供应量的前提下，调控政策应适时将行政手段转化为经济手段。“行政手段调控虽然显效快，但是副作用也大，执行起来是有困难的。”
“调控应有精确的针对性。”胡存智认为，房地产是相对独立的，或者是相对隔离的区域性市场，不同的城市间差别较大，例如房价、住房供应量、保障房数量等方面均有较大差异，因此调控政策要有差别化，具有精确的针对性。“就像我说的，一些三四线城市可能还要培养、培育房地产市场，一线城市可能过热，必须抑制。”
除此之外，胡存智表示，应调整房地产税收，把投资、投机性需求引导到两套房之内，从而使第三套房及以上的房子失去过多的投资价值，利用保有环节不动产调节税使现在供不应求的局面能够得到扭转，使大量的存量房，逐步进入到供应环节，增加市场供应量，这样的市场是稳定且可持续发展的。
“在税收环节上，国土部门认为在减少流通环节税费，增加两套房以上的保有环节税费的基础上，把相关资金用于首次置业或租赁房屋人员，使房地产市场在行政手段管理外，也能健康有序的发展。”胡存智说。
营造具有归属感的保障房社区
莱斯利表示，在中国有20%到25%的住房是经济适用房。因此，应在保证房屋质量的前提下，鼓励不同城市的经适房拥有者进行自由交换，加大流动性。
另外，应同时营造一种归属感和社区感，“如果这一点可以做得很好的话，就可以使人们在拥有物业之后，不仅是可以住房，即使在当地租房的人也会产生强烈的归属感，这样可以降低犯罪率，降低反社会行为发生的几率，使人们认识到不一定非要买房才能有这种感受。”莱斯利说。
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