中国房地产市场应从量向质转变
“2012年房地产市场呈现前低、中升、后翘的趋势”。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲表示，中国住房最短缺的时间已经过去，未来应从量向质转变。
任兴洲表示，国研中心根据第六次(2010)人口普查数据和相关数据推算，到2010年这些年来积累存量住房全中国是179亿平方米，2.2亿套的住房，从总量而言，按照2010年的常住人口的家庭户来算，达到了户均1.02套住房，但从成套住房来看，包括厕所厨房的是户均0.73套。
“这样的情况到2015年‘十二五’以后，户均城镇家庭户会达到1.08套，全世界的经验达到这样的水平以后，住房市场的峰值就到来了，该往下走了。这是从中国现在的整体情况来考虑。”任兴洲说。
“这说明我国已有大量存量房，中国住房最短缺的时间已经过去。”任兴洲指出，下一步我国房地产除了不断建房子的数量型发展以外，更重要的是要向提高质量发展。例如，应该从一线和二三线城市的结构的问题角度看中国市场整体的存量和未来的发展。
对此，高富诺集团董事长莱斯利·诺克斯表示，现阶段中国面临的挑战是如何保证建筑质量，让建筑物可以长期存在。
莱斯利指出，房地产行业的确具有较高吸引力，但是由于房地产市场是长期的市场，因此，我们不能仅根据当前的短期趋势做出建房决定，而是参照可持续的发展模式，在宜居、适合发展的城市进行发展。另一方面，我们在满足当前需求的同时，还应保证质量，让它可以长期存在，从而实现持续的增值和价值回报。
“例如国内也有很多人在香港、东京等地买房，中国买家很看重质量，他们在海外买房是买好的房子，以实现长期的保值增值，我想在国内也是一样的需求。”莱斯利说。
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