大户型成交提升，改善需求入市明显
根据数据统计，3月份上半月各面积段成交比例与2月末相比，90平米以下从32.5%下降至29.3%，90平米至100平米出现小幅下跌，100平米-120平米、120平米-144平米，以及144平米以上均出现不同幅度上升，其中120平米-144平米涨幅最高，也是目前商品住宅成交占比最大的面积段区间。
这些表明，进入3月后，随着新“国五条”政策出台，改善需求出现释放现象，部分二手房客户转为投向一手房市场，一些楼盘通过价格策略吸引了不少刚需和改善需求，比较明显的是三房产品较为热销，购房者希望能够一步到位，免去换房带来的成本增加，这也是改善型产品热销的原因。
业内人士表示，新“国五条”对新房的影响目前十分有限，细则还未正式落地，因此市场短暂观望在所难免。目前出现的量价齐升也不能视为与新政有关，3月份进入传统旺季，开发商增加供应和优惠举措促销售是十分正常的，未来随着细则的正式实施，调控将更加严厉，个税新的征收办法将不利于改善需求的顺利释放，未来市场仍然以刚需为主，且对品牌房企有利，去年在限购条件下取得良好收益的开发商今年依然会继续高歌猛进，行业分化日益明显，未来大牌开发商将主导市场。
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