据江南晚报报道，自“国五条”出台以及实施细则公布，近一个月时间内，市场因政策产生的波动主要集中于二手房市场，各地交易中心爆棚的现象足以反映出调控的影响力。

对于新房市场，不少业内人士表示，政策目的在于打消一线城市房价上涨预期，短期内开发商都将继续保持房价平稳，适度上升以观市场反应。目前，锡城楼市新房出现量价小幅上升的态势，开发商均在积极备战“金三银四”，抢跑市场。

●数据解析

日均成交提升，开发商小幅调价

根据无锡房地产市场网数据显示，上周（3月11日-17日），无锡市区商品房市场成交量继续小幅增长，成交面积为11.84万平方米，环比增加0.67万平方米，环比涨幅5.97%；其中住宅成交面积为10.62万平方米，环比增加0.38万平方米，环比涨幅为3.74%。

二手房方面，3月2日至3月18日共成交4820套，43.61万平米，约为平时的4倍。可以看到，在新政策的影响下，二手房出现爆发式的成交增长，新房保持着较为平稳的上升趋势。

事实上，拿3月初至今商品住宅成交情况与2月最后一周情况相比，就可以看出，随着市场的整体回暖和“金三银四”的到来，市场还是出现了量价齐升的变化。2月16日至28日，无锡市区商品住宅成交1305套，日均约100套，3月1日至18日，商品住宅成交2189套，日均约121套。

商品住宅备案均价方面，也比之前有了约200元/平米的增幅。这表明，在“国五条”之后，新房市场并未立即产生波动效应，而是继续保持着稳定向上的节奏，部分开发商也继续着年初的销售策略，并无大改动。同时，与2012年同期相比，今年3月上半月商品住宅成交量略低于去年，但均价高于去年同期，这表明当前开发商并未依赖“以价换量”的策略。

大户型成交提升，改善需求入市明显

根据数据统计，3月份上半月各面积段成交比例与2月末相比，90平米以下从32.5%下降至29.3%，90平米至100平米出现小幅下跌，100平米-120平米、120平米-144平米，以及144平米以上均出现不同幅度上升，其中120平米-144平米涨幅最高，也是目前商品住宅成交占比最大的面积段区间。

这些表明，进入3月后，随着新“国五条”政策出台，改善需求出现释放现象，部分二手房客户转为投向一手房市场，一些楼盘通过价格策略吸引了不少刚需和改善需求，比较明显的是三房产品较为热销，购房者希望能够一步到位，免去换房带来的成本增加，这也是改善型产品热销的原因。

业内人士表示，新“国五条”对新房的影响目前十分有限，细则还未正式落地，因此市场短暂观望在所难免。目前出现的量价齐升也不能视为与新政有关，3月份进入传统旺季，开发商增加供应和优惠举措促销售是十分正常的，未来随着细则的正式实施，调控将更加严厉，个税新的征收办法将不利于改善需求的顺利释放，未来市场仍然以刚需为主，且对品牌房企有利，去年在限购条件下取得良好收益的开发商今年依然会继续高歌猛进，行业分化日益明显，未来大牌开发商将主导市场。