在香港黄埔花园的一家中介代理公司门前,已经徘徊多时的黄女士显得有些苦恼,“500多万的单位已经卖得差不多,听中介介绍,有同一类型单位的价格在一周之内就降了1%,但同样的价钱已经找不到类似的单位。”她向记者强调,对政策降房价不抱太大希望,“香港楼市还是市场主导,要买的还是会买。”
香港政府全面提升印花税的政策已实施一个月,多家银行陆续提高住宅按揭贷款利率。重拳之下,李嘉诚旗下的长实已率先降价。然而,多位香港人士表示,在目前的市场环境下,调控政策的效果难以预料,市场恐怕将再现“先冷后热”的走势。
价格战难形成
“沙田第一城的成交量在纪录中创下新低,近期有二手房卖家担心市场观望情绪会加大,导致交易受阻,因此,业主不惜降价。”香港沙田第一城某中介代理公司工作人员梁先生向记者表示。
记者从沙田其他楼盘的代理公司了解到,该区在成交量减少的同时,楼价的降幅达到5%至8%。
“此前,长江实业旗下的楼盘带头降价,不少业主担心这会令香港楼市发生价格战,但是沙田区域并未形成价格战的气氛,早前卖家的盈利空间较大,目前这部分的盈利空间稍有收窄。”梁先生称。
不久前,长实旗下位于九龙荔枝角发展项目“一号·西九龙”的20个单位推出折扣优惠,平均减价幅度逾10%,优惠包括双倍印花税回赠以及10%楼价折扣,个别单位最高减17.4%。
在香港出台调控楼市“连环招”的期间,中原地产研究部数据显示,黄埔花园成为调控期间升值空间最大的楼盘,平均每套成交房屋升值为1.2倍,被业内称为“最赚钱楼盘”。
“黄埔花园二手楼交易有所减弱,看楼的客户也在减少,观望情绪更浓。有担心市场变冷的业主在推货期间选择降价出让,但降价幅度不大,也不存在折价买卖的情况。”黄埔花园周边一家中介代理公司经纪人蔡先生告诉记者。
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