“先冷后热”或重现

担任销售代理的蔡先生表示，虽然市场成交减弱，但他所接触的投资客依然看高香港楼市。

“即使是收益空间收窄，获利依然很可观。”利嘉阁分析人士对记者称。

利嘉阁近日的成交记录显示，东涌映湾园一套单位的业主开价830万港元，最终降价64万港元成交。卖方在2010年4月以530万港元购入该单位，近日成交后账面获利236万港元，赚幅约45%。美联物业近日成交记录显示，将军澳蔚蓝湾畔一套单位以575万港元成交，卖方在2004年买入，楼价飙升1.9倍。

有业内人士分析，历年香港调控政策实施一段时间后，楼市均会呈现出“先冷后热”的情况。香港楼价高涨的基本要素未曾改变，因此，“先冷后热”的局面会重现。

“对于楼市而言，即使房贷利率有所提高，香港楼市依然会保持低息环境，卖家手中囤货的成本未有大幅提高。”蔡先生分析。香港金管局去年底向立法会提供的数字显示，新批按揭供款只占借款人月收入36%，整体利率上涨并未对卖家长期持有房源形成很大压力。

香港全面提升印花税政策对售价在500万港元的中档价位住宅销售影响不大，对售价在1000万至3000万港元以上的中高档住宅影响较大。

业内人士王永伟表示，近日有开发商带头减价，但影响甚微，目前同区楼盘的新盘价格并未低于同区二手楼价格，新盘价格与二手楼价格相互竞争下降的趋势也未出现。

瑞银投资研究部发布报告称，香港政府“连环招”短期将削弱买家热情，预计地产商可能推迟发售原定未来几周推出的项目。

“房企还是有办法应对。”新鸿基地产元朗新盘项目的销售主管表示，该盘将780个单位分拆销售，分层推广不同类型的单位，以适应新政。此外，记者从新盘“粉岭逸峰”了解到，该盘也延迟大户型入市，先推出小户型单位。

此外，香港政府取消了已实施了14年的勾地制度，从地产商手中重新夺回卖地的主导权。业内人士分析，香港政府希望通过增加土地供应，缓解楼市“供不应求”的局面，然而成效难以预料，未来一两年市场的新增房屋供应依然处于偏低水平。（来源: 华夏时报）