从各大旅游地产项目的销售报告看,恒大、世茂、雅居乐、金融街、万科、碧桂园、富力、龙湖等旗下代表性旅游地产项目总规划投资额约1470亿元,今年上半年已实现销售收入总计约为96.03亿元,仅占预计投资规模的比例约为6.5%。其中,除个别楼盘热销外,大部分销售平平。
“现在是个企业就要做旅游地产,把旅游地产做成传统的住宅地产,就是把这个细分行业给毁了”,中坤集团董事长黄怒波面对当前的旅游地产现状如是说。
中房信旅游地产事业部总经理胡晓莺也指出:“很多开发商在进入旅游地产领域的时候,仅仅是因为旅游地产拿地成本相对较低,其实并不清楚旅游地产该怎么做,显得很盲目。”
在云南省西双版纳州,短期内集中规划、上马大量旅游地产项目,这些项目圈地规模从几千亩到几平方公里不等,部分旅游地产甚至顶风建设了高尔夫球场等国家明令禁止的项目。
4月23日,国家旅游局副局长王志发指出,在已审批的12家国家旅游度假区中,多数没有按旅游度假区的功能去建设,很多出现了畸形发展,形成了以房地产项目为重点的发展模式,有些失去了度假区的功能,“房地产绑架旅游的现象比比皆是。”
业内专家担忧,如果执意于“圈地-建房-销售”的模式,仅注重销售房屋,不做好旅游配套服务本身,长此以往,一旦资金链断裂,损失最大的还是普通买家。
著名财经评论员叶檀曾发表观点,“当开发商大规模出售商业物业与旅游物业时,他们仍在从事虚拟经济,而非实体经济。无论以什么名义,本质还是圈地获取溢价。无论日本还是美国,多数房地产泡沫,最后阶段总是表现为旅游地产。”
稀缺的旅游资源和庞大的旅游市场使旅游地产得天独厚。若要享用这份得天独厚,就必须得在资金,运营,管理,旅游资源整合等各方面做好功课。
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