据《时代周报》报道,嘉凯城集团股份有限公司(以下简称“嘉凯城”)去年过得很寒碜。
2012年上半年,嘉凯城曾以4901.43%的净利润下降幅度被冠以“最熊房企”之名。同时,又背负着超百亿的巨额流动负债。去年末,其将旗下项目变卖套现逾12亿元,被视为冲刺业绩、美化报表。而命悬资金链的嘉凯城,为求发展,频繁对子公司进行担保,今年累计担保额近50亿元。
不过,嘉凯城董事会办公室负责人却向记者否认资金困局:“现在由于要发布年报,我们都处于静默期,(现金流)不好透露。50亿元的担保额不算多,相比去年是减少了很多,去年有60亿元。去年上半年我们业绩出现大额亏损,导致外界对我们失去信心。但是,今年4月份,我们将公布年报,一切都用数据说话,不过可以肯定的是,一定是扭亏的。”并且,针对外界对嘉凯城谋局“消费型城镇化商业”的质疑,其也否认是在炒作概念。
50亿担保解困
对于去年上半年的巨幅亏损,嘉凯城上述负责人的解释是项目周期原因,称是由于一些项目未进入结算周期所致。不过,从嘉凯城近年来的推货量和存货量对比可见,虽然出货压力不小,但去化能力仍是不太理想。
2011年,嘉凯城120亿元的推货量只卖出39.45亿元,去化率仅为33%。去化不良导致了嘉凯城的存货压顶,2011年底其存货为183.61亿元。
2012年,虽然嘉凯城多项目促销让利,但去化仍有限。嘉凯城2012年三季度报数据显示,彼时有约204亿元的存货。2012年7月,旗下嘉业系列无锡项目、名城系列青岛项目给出过最高50%的大幅折扣。上海中凯城市之光项目7月份就开始降价,降价幅度约为26%。但数据显示,该项目除7月销售率上涨之外,8月、9月份没有出现明显上涨。
尤以无锡太湖新城“金融第一街”去年7月的跳水动作最为大幅,从1.6万元/平方米直接跌到0.69万元/平方米。房价跳水的背后,是该项目公司无锡嘉启的资金困局。嘉凯城2012年半年报显示,嘉凯城在2011年底为无锡嘉启提供了8.58亿元的借款担保(包括昆仑信托的5亿元,其余资金来源不详),分别要在2013年4月和2013年10月偿还本金和利息。而该项目回笼的资金和需还债务的缺口很大。
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