业绩惨淡的嘉凯城，面临着巨大的资金缺口。截至去年9月底，其流动负债已高达143亿元，非流动负债约68亿元，而彼时，其货币资金不足20亿元。
“报告期内，公司净负债率、资产负债率和扣除预收账款的资产负债率分别为185%、79%和66%。公司金额前五名的一年内到期的长期借款中信托达16.6亿元，占比75%。预计明年公司兑付压力不小。”上海证券去年的一份年报指出。
虽然今年嘉凯城通过压缩新开工面积开源节流，但是值得注意的是，去年，嘉凯城主要在建项目有12个，除4个项目部分在去年底前完工外，其余都需大量资金后续投入。此番情境下，嘉凯城只得频繁对外担保解旗下项目燃眉之急。嘉凯城发布的担保公告显示，其今年对下属控股公司担保44.7亿元，浙江区域公司为嘉凯城控股公司担保4.7亿元。粗略算来，担保金额近50亿元。
不过，嘉凯城董办负责人表示，“这个担保数额不算多，比去年甚至减少了很多。并且，公司业绩在三、四季度都出现大幅增长。”
值得注意的是，2012年底，嘉凯城通过变卖资产套现，其业绩大幅改善。
套现12亿冲业绩
去年12月28日，嘉凯城出售其中凯城市之光花园的酒店项目，套现12.37亿元。嘉凯城公告显示，其全资子公司嘉凯城集团中凯有限公司（以下简称“中凯”）与上海中邦世家房地产开发有限公司（以下简称“中邦世家”）签署了《房屋买卖框架合同》，中凯将位于上海石门一路116、118号的房屋出售给中邦世家，价款合计12.37亿元。该项目为中凯城市之光花园的存量房。
“这个肯定对业绩影响很大。若是在去年底就结算的话就是有冲业绩的因素。”国信证券分析师方炎对时代周报记者表示。
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