“该合同的履行对公司现金流状况及2012年经营业绩将产生积极的影响。”嘉凯城在公告中也如是坦言。按照嘉凯城的说法，由于其正在逐步实施消费型城镇化商业发展战略，将逐步调整现有存量房形态结构，加快存量房去化，这次出售存量房符合公司发展战略。

虽然否认相关动作是在冲业绩，但嘉凯城上述负责人却有如是表述：“我们的定位很明确，主业仍是房地产，但是一直在培育新的增长点，是为了非常快速地提升业绩。”

否认商业战略概念炒作

“符合我们消费型城镇化商业战略的物业，我们会长期持有，对于不符合的相关存量物业会加快去化速度，但别人开发的却符合我们发展概念的我们会收购。”嘉凯城方面一再提到要发展“消费型城镇化商业”。

尽管如此，在外界的眼中，这个概念却很抽象，不知他们意欲何为：究竟是住宅的配套还是纯粹的商业项目？

“商业战略并没有特别新颖的模式，恐怕是概念炒作，只是为了方便拿地。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示。嘉凯城上述负责人表示，这种消费型商业不以地段、档次来区分传统商业，主要是在一定的辐射范围内构建消费场所，“我们既不是住宅配套，也不是纯商业项目，是上升到了一个战略的高度。我们有两个核心，首先是更贴近目标消费群，另外就是强调体验式的特色服务。”

值得一提的是，嘉凯城曾发展过商业项目，然而却被认为是在帮倒忙。有一位业内人士分析指出，对市场形势的判断失误，尤其是城市综合体的资金沉淀，加剧了嘉凯城的亏损。2009年10月18日，嘉凯城由浙商集团牵头，重组国际嘉业、中凯集团、名城集团3家地产公司并借壳*ST亚华上市。由于上述3家企业并未良好整合，内部复杂的人事关系制约着嘉凯城的发展，内耗严重，中高层动荡。

按照嘉凯城的规划，2013年，将是公司体验式消费型城镇商业的样板店打造阶段，其间有望打造出一批样板项目，快速形成自主品牌效应，2014-2017年，体验式消费型城镇商业将先后进入连锁复制模式、金融模式打造阶段，并最终形成规模化发展。

不过，到目前为止，除了拟收购兰通实业外，嘉凯城的这种消费型城镇商业并未有任何实质进展。而兰通实业规模并不大，注册资金为2000万，和关联方杭州兰通物业管理有限公司拥有“名镇天下”品牌及美食休闲特色街、形象城、都市邻里商业街等产品。目前仅3个项目，分别位于杭州市下城区东新路及萧山区河庄，面积总计6.16万平方米。

对于外界的质疑，嘉凯城否认这是在炒概念，而当记者问及消费型商业的具体实施情况时，对方却如此表示：“这个事情要一步步来，我们的发展方向、定位、目标都很明确，且我们大股东浙商集团很有实力。现在我们主要是在整合资源，包括收购兰通实业，以后还会继续引进人才团队。”