国五条旨在巩固调控成果

地产中国网：“两会”前夕，针对房地产调控的“新国五条”出台后，引起了各方面的关注及热议，有人认为这个政策出的有些“仓促”，也有人认为对市场的影响有限，那么，您怎么看这些问题？

胡葆森：我认为，两会之前出台的五条，实际上是对过去两年整个调控成果的一种巩固。另外这五条也没有太多新的措施，比如说对交易征收20%的所得税，这也不是什么新的税收政策，实际上是对过去一个老的税收政策的或者说更加强调或者更加严格的执行。

地产中国网：两会之后，在新政策的作用下，您认为市场会不会出现“分水岭”？

胡葆森：我对中国市场一直抱有积极乐观的态度，从未来的十年、十五年甚至更长的时间来看，中国地产行业第一会继续扮演着支柱产业的地位。第二，它会平稳的健康的持续的良性的发展。第三，价格的阶段性的起落，它有供需关系来决定的，所以是一种市场经济的正常现象，不应该被某一年或者某几个月的起和落影响了我们对总体趋势的判断。所以我就觉得今年，市场还是会出现平稳或者稳步上扬的总体态势，既不会出现房价暴涨的情况。

地产中国网：其实，多年来，针对房地产调控的政策频频出台，但且调且涨，房价仍然没有明显的回归理性，您怎么看这个问题？

胡葆森：首先不能因为这个就批评调控，调控应该是政府行政的一种正常或者说一种常态的手段。因为中央政府就是要做宏观调控，地方政府要做微观调控，这都是一种正常的状态。但是至于说调控收到没有收到效果，那是另外一个问题。我个人认为过去将近十年的调控还是收到了预期的效果。

我们可以这样讲假如没有调控呢？中国的房地产市场会不会像今天这样健康或者说正常的发展。我前一段和媒体交流的时候，我说如果不调控房地产市场可能会很乱，可能比今天这个状况会差很多。但是你说至于调控没有完全达到它的预期，比如说房价可能没有，有一些地方还在阶段性的大幅度的上涨或者说供应结构还不是合理，需要一个时间。比如说保障房的建设是不是推出的晚了一些，当时数量是不是没有满足保障房的需要，这也是一个事实。我们注意到在十二五，已经有了3600万套的硬性的量化的指标，这就是一个可喜的进步，这也是中央政府在房地产市场的调控，可能目标更清晰了，这种手段也应该说更加得利了，我觉得还是应该积极的看待过去将近十年的调控。