建业地产胡葆森坚守与妥协:代建版图向省外延伸

来源:地产中国网 2016-07-19 08:20:00

(原标题:代建版图向省外延伸,去库存和转型竞赛升级)

“建业不会走出去。”1998年,站在企业发展的十字路口,河南建业集团掌门人胡葆森的选择是扎根河南、深耕区域房地产。“我的战略就是聚焦河南,我们省、市、县、镇四级城市要逐步进入,用30年将布局从郑州扩展到100个县城。”

18年后,在面对省域化战略推进不如预期、2014年和2015年连续两年未完成业绩目标的规模瓶颈下,胡葆森在企业转型浪潮面前作出了妥协。

2016年7月4日晚间,建业地产股份有限公司发布公告称,建业住宅集团(中国)有限公司与海南宇华中东方置业有限公司(以下简称“海南宇华”) 于6月30日订立房地产项目委托管理合同。根据协议,海南宇华委托建业中国在中国海南省法国维希小镇项目上开发、经营及管理该委托管理合同之房地产项目,而建业中国收取品牌费及绩效提成作为回报。

提出构建轻资产蓝图,建业地产通过代建项目首次跨出河南落子海南。胡葆森认为,作为建业地产首个位于河南省以外的项目,法国维希小镇项目预期将为集团提供较佳回报并于河南省外逐步建立集团品牌。

建业地产公关部负责人在接受时代周报记者采访时表示,海南这个项目目前归属于郑州区域公司负责,用轻资产模式在省内外进行拓展主要出于转型的考量。“轻资产拓展的难点主要来自项目和合作方的选择,接下来,建业在拓展区域和项目上,会主动避免和建业已有的重资产项目同质化竞争。”

试水轻资产

对于一直坚守河南的建业地产来说,改变似乎迫在眉睫。

2015年6月8日,建业地产对外发布新蓝海战略,开始向轻资产营运模式转型。

在胡葆森看来,未来15年,河南将有3500万人要进城,需新增住房10亿平方米。建业人的目标是取得10%市场份额,精心服务1000万人—这就是建业寻找的蓝海。

据时代周报记者了解,自2015年12月拿下首个代建项目以来,建业地产已接连在河南漯河、洛阳、三门峡、郑州、安阳、周口店和海南等2个省份共十多个地市签约了15个委托管理项目,委托管理合同总计划建筑面积约为349万平方米。

“代建投入比较少,主要资源都是对方出,也可以减少我们的压力,是我们未来很重要的一个发展方向。”对于为何如此快速地转型且拓展代建业务,建业地产执行副总裁兼首席财务官胡冰在接受媒体采访时表示。

2015年度业绩会上,建业地产首席执行官陈建业表示,2016年公司的目标是签下27个轻资产项目,争取能够完成30个,净利润能够达到上千万级,这对于公司实现净利润的增长将有所贡献。

胡葆森认为,轻资产回报率非常高,重资产是有一个平衡值的,现在用轻资产达成转型,轻重资产结合是建业今后转型发展的模式。“今后的五年,大家都是轻资产加重资产的模式走经营转型之路。”

为保证轻资产模式逐步推进,建业内部提出三个“100”构想,即派驻100个项目总,100个项目经理,100个工程经理分别到建业旗下各轻资产项目,确保项目运营。“目前对外进行品牌输出,对于建业而言还处在摸索期,目前并未有大规模的扩张计划。”上述公关部负责人向时代周报记者透露,公司内部制定了一个目标,即2018年,建业轻重资产的比例达到5∶5。

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“建业不会走出去。”1998年,站在企业发展的十字路口,河南建业集团掌门人胡葆森的选择是扎根河南、深耕区域房地产。“我的战略就是聚焦河南,我们省、市、县、镇四级城市要逐步进入,用30年将布局从郑州扩展到100个县城。”
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