房企副业毛利率超主业 不玩地产也能赚钱?

来源:地产中国网 2013-03-19 08:46:00

3月17日,全世界海拔最低的世茂佘山“深坑酒店”入选美国国家地理“伟大工程巡礼”,成为上海最近街头的热点话题。很少有人知道,酒店业务对世茂股份的业绩贡献有多大。3月16日公布的世茂股份(600823,SH)2012年年报给出了答案,酒店业务的毛利率高达62.88%,远超过了传统的房地产开发、销售业务的毛利率。

利润超过房地产开发业务的,并不只有酒店服务。电影院、物业管理等业务板块的毛利率都超过了传统的地产销售,包括儿童乐园在内的业务毛利率甚至超过了96%。

事实上,尝试开拓非房地产业务的并非世茂一家。此前,兰德咨询总裁宋延庆曾向记者透露,类似绿城的农业、龙湖的物管,利润率都要高于主营的地产业务。房企的利润来源多维化,而不再是以前的一元化企业。只不过,上述业务利润虽高,但要替代房地产成为主业,目前看来难度仍然很大。

部分房企非主业毛利率攀升

世茂股份的2012年年报显示,曾经被认为是暴利行业的房地产业务,早已暴利不再;平均毛利率仅为43.52%,较上一年下滑了6.97%。

相比之下,非房地产业务的毛利率却节节攀升。以酒店服务为例,毛利率高达62.88%,同样享有高毛利收益的还有电影院业务,上述业务的毛利率也高达50%以上。除此外,世茂还有一项不为外人所关注的业务——世天乐乐城。这个初期设想仅仅是为了满足部分家长购物时,能有一个地方供他们的孩子玩耍的业务,居然有着超高的毛利率。世茂股份2012年年报显示,包括这一业务在内的其他业务平均毛利率高达96.27%。

记者查阅多家地产上市公司年报发现,万科、中华企业、华丽家族等房企的年报或半年报发现,上述公司非主业的毛利率远要超过主业。

万科为例,房地产的主营业务利润率只有25.84%,但其他业务主营利润率高达72.39%。而中华企业的工程施工业务毛利率高达48.81%,利润率也要高于房地产销售46.73%的毛利率。华丽家族绿化业务毛利也高达53.12%。

克而瑞的研究报告称,截至2012年三季度房地产行业的平均净利润13.50%,同比下降1.94个百分点,预计2013年房企的净利润率更有可能降至10%以内。而根据中航证券测算,截至三季末,地产行业的平均净资产收益率 (ROE)已经降至7.15%。

兰德咨询总裁宋延庆说,上述高毛利的非主营业务收入,将部分弥补行业利润率的下滑,为企业的发展增添新的活力。

年报显示,世茂股份目前非物业销售收入10.02亿元,占公司整体营业收入的比例已超过14.77%。只不过,这些非主营业务的毛利率虽高,要成为企业的主要收入来源尚需时日。

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事实上,尝试开拓非房地产业务的并非世茂一家。类似绿城的农业、龙湖的物管,利润率都要高于主营的地产业务。房企的利润来源多维化,而不再是以前的一元化企业。只不过,上述业务利润虽高,但要替代房地产成为主业,目前看来难度仍然很大。
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