房企副业毛利率超主业 不玩地产也能赚钱?

来源:地产中国网 2013-03-19 08:46:00

多元化未必产生高毛利率

事实上,并不是所有地产公司转战地产以外的业务,都能享有高毛利。期望业务多元化的万好万家就是一个很好的案例,该公司在房地产之外,还发展了钢材销售、铁精粉销售和电信业增值服务,但电信业增值服务的毛利率仅为26.06%,低于房地产行业的平均毛利率。

同样,中华企业的商业和服务业的毛利率仅为9.59%,也远远低于房地产行业的平均毛利率。世茂股份的百货业同样是微利,只有12.32%。即使因为欢乐谷而闻名的华侨城,其旅游业务的毛利率,也要远远低于房地产14个百分点。

宋延庆表示更看好发展与行业有关业务的开发商。他说,此前大量收购矿业的新湖中宝,至今在矿产投资领域没有获得很好的收益。而记者翻阅财报也发现,不少涉足矿产投资的开发商截至目前仍然未获得较好收益。

至于开发与地产有关的产业,会有两种方向,一是进入行业上游,一是进入行业下游。目前进入行业上游的机会,可能会比进入下游更好。

开发商可以考虑的策略之一是积极延伸自己的产业线,提升产品竞争力。比如可以合并一些设计院,提升自己的产品研发能力;另外,则可以涉足房地产金融,为自己的企业融资。甚至开发绿化种植业务,也是一种不错的策略。比如龙湖在每个进军的城市,都会租上几百亩地,为自己的园林种植苗圃。这些树木的利润率甚至可以超过住宅。(来源:每日经济新闻)

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房企副业毛利率超主业 不玩地产也能赚钱?
来源:地产中国网2013-03-19 08:46:00
事实上,尝试开拓非房地产业务的并非世茂一家。类似绿城的农业、龙湖的物管,利润率都要高于主营的地产业务。房企的利润来源多维化,而不再是以前的一元化企业。只不过,上述业务利润虽高,但要替代房地产成为主业,目前看来难度仍然很大。
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