中国楼市近月来“涨潮”连袭，“房价恐脱缰”的担忧弥漫一二线城市。
国家统计局18日发布数据显示，2013年2月份，中国70个大中城市中，房价(新建住宅价格)环比上涨的城市逾九成，达到66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅达到3.1%。北上广深等一线城市楼市继续领涨全国。
中国房地产学会副会长陈国强接受中新社记者采访时表示，2月房价的“高烧”印证了“国五条”出台的必要性，一旦各地细则落地，楼市将出现一定程度的“退烧”。若无调控加码，则房价会面临失控的危险。
在货币流动性充裕、经济基本面逐步回升、外部经济环境好转等因素影响下，2月中国楼市持续回暖，再现“淡季火热”的场景。官方数据显示，2013年1至2月份，中国房地产开发投资、商品房销售面积和销售金额、房屋新开工面积、房企到位资金等房地产经营的主要指标均呈加速上涨势头。
全国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示，根据其测算，中国的房价年度增幅保持在7%左右较为合理，即月度环比增幅应控制在0.5-0.6%左右。但对比统计局此番发布的月度环比数据，上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]指出，2月环比1月平均涨幅高达1.08%，已接近2009年底和2010年初的历史高位，房价上涨明显加速，令人担忧。
在此背景下，2月20日的国务院常务会议发布了楼市调控五项措施(业内称为新“国五条”)，明确严格执行商品住房限购措施、扩大个人住房房产税改革试点范围等内容。8天后，3月1日国务院办公厅发布更为严厉的“国五条”细则，提出二手房转让按差额的20%计征个人所得税等内容。
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