与2月的楼市“高烧”相对应,3月以来,在“国五条”细则的威慑下,多地购房者出现赶搭旧政策“末班车”的情形,出现集中网签和过户,进一步推高了成交量。尤其是北京、广州等一二线城市,出现“井喷”式高峰。
中原地产市场研究部统计数据显示,截至3月17日,北京二手房住宅网签套数逾2.4万套,预计全月成交将突破3万套,接近历史高位。对此,陈国强分析,由于岁末年初土地市场活跃,“地王”频现,一二线城市购房者预期转变,甚至出现恐慌情绪,集中入市,亦推高了成交量价。
不过,多位专家认为,在地方版“国五条”细则“露面”后,涨幅或能得到有效遏制。住房和城乡建设部副部长齐骥此前表示,预计3月底各地方能够将“国五条”“翻译”成可操作的具体的条款细则出台,与此同时,各地方的调控目标在制定后能够得到发布。此外,他表示,40个城市的住房信息联网已经完成,今年还会有更多的城市加入。
“两会”期间,住建部部长姜伟新明确表示,将坚决执行“国五条”中的措施,尤其是售房按差额的20%征个税的条款。“执行过程中的问题可以再次完善,房价会按照国务院调控政策的趋势运行”。
陈国强预计,各地细则制定后,房价涨幅控制在合理区间的目标有望实现。他认为,今年二季度以后,楼市成交量能够出现明显回落。但成交量能否传导到价格,及其影响程度还需进一步观察地方细则的具体内容和执行力度。
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