NBD：现在强势房企开始在各地加速拿地建房，对于行业进入整合阶段，您怎么看？

孔庆平：中国房地产市场经过十几年的发展，逐渐在走向成熟，特别是一些大城市已经很成熟。以前市场上充斥了一些不专业的开发商，他们的产品是不能满足消费者需求的，这就导致房地产市场虽然很火爆，但空置率却在不断增加。在目前的市场中，在政策的作用下，也就开始了“弱汰强留”。

“鬼城”是城镇化的一个阶段

NBD：有声音抨击大型房企，说他们其实是用资金能力挤出了其他同行，您怎么看？

孔庆平：的确存在这个问题，但我想资金并不是主要的问题。一些开发商有点钱，以为买了块地就可以赚钱，但没想到房子盖到一半就盖不下去了，或者是盖好了又卖不出去，资金无法回笼。出现这种情况的最主要原因是房产商没有根据自身的能力去做与它们能力相符的事情。投资超过了自身的能力，这就是风险。

NBD：还有观点称，现在大型开发商以国企居多，而且表现都十分优异，对民企形成了挤出效应，您怎么看待这种说法？

孔庆平：目前的市场适合真正有实力的开发商去参与，真正有实力的不一定是国企，也有可能是民企。这种实力体现在，市场在任何情况下，无论是畅销还是冷清，它都能够生存。这就要求房企有很强的财务能力，需要保持对健康财务结构的坚持。

比如中海在2008年的时候，手头的净现金仍然有资产的10%左右，就算银行那个时候不给放款，我们仍然有足够的资金储备去推动项目的开发。

NBD：目前很多大型房企都重回一、二线城市，也有关于三、四线城市出现“鬼城”的报道，您怎么看待这个问题？

孔庆平：有一些城市存在“鬼城”的问题，是因为当地经济承受力、消费水平没有到达那个水平。但这只是城镇化过程中一个阶段的表现，长远来说，还是会沿着已经趋于成熟的市场路径而进行演变。

举个例子，北上广深四个一线城市在2006年以前房价涨幅是非常小的，直到2006年后才开始有明显的增幅。我们2003年在北京金融街推出了一个楼盘，当时的均价是12800元/平方米，但根本卖不动，现在可能要在10万元以上了吧。这个例子说明，现在的三、四线城市还没有到相应的阶段，到了那个阶段房地产必然会有比较好的发展。