房地产进入弱汰强留时代

来源:地产中国网综合 2013-03-18 08:24:00

“国五条”效果取决于地方实施

NBD:“国五条”细则已经出台了,房地产市场又面临新一轮调控,您怎么看待调控?

孔庆平:“国五条”按差额征收20%个税的政策效果如何,需要看未来的实施细则,更需要时间的检验。过去某些城市对二手房交易持有物业不足五年转让的要对超出部分征税,但大部分城市目前没有这么做了。现在新的政策提出来了后,要看实施的细则如何,还要看地方政府能否消化,能否因地制宜地制定一些适合的政策。

楼市调控以来,以去年为例,无论是成交量还是价格都略微上升,说明调控还在老百姓可以接受的区间范围。不能总说调控没有效果。因为如果没有这些政策的话,市场可能就很难想象。

NBD:此前中国地产圈说四大企业就是“招保万金”,现在中海已经逐渐赶上来了,您有什么感想?

孔庆平:万保招金说的是A股市场,我们从来没有和他们放在一起进行过比较,我们是红筹股。

中海地产的品牌定位是做精品。我们是承包商出身,对工程进度和工程质量的控制是我们的长项。由于我们是在海外上市,因此具有整合境内境外资本的优势,我们的管理成本也比较低,我们的营销成本与营销总额之比低于1%。

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房地产进入弱汰强留时代
来源:地产中国网综合2013-03-18 08:24:00
在“两会”现场,《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访了中国建筑股份有限公司副总裁兼中海地产主席孔庆平。在他看来,地产行业必将进入产品多元化阶段,在政策等因素的作用下,将开始“弱汰强留”的过程,而决定性因素是企业的成熟度。在他看来,房地产调控是正确的,企业也想有稳定的政策预期,而地产企业的盈利在5%~8%就很好。
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