8.9亿元去向悬疑

“北京湾”别墅二期除20余套待售外，已销售了近200套房源，共计销售额8.96亿元。按照一般别墅项目25%的平均利润率计算，通过销售回款北京汇超已可获得2.24亿元的利润。去除掉由于20余套未销售房源的成本(按照平均一套500万元计算，20套待售房源成本约0.75亿元)，粗略计算，北京汇超还能有将近1.5亿元盈余。

??既然非但不赔，而且仍有利润，那么北京湾二期的销售回款为何无法支撑项目顺利交付？

北京汇超注册于2002年6月21日，注册资本金1000万元。2004年2月6日，央企中国华星集团下属北京华星置地投资有限公司入主北京汇超，以57%的股权取得绝对控股权。

后因国家宏观调控以及旗下地产业务经营不善，2010年底开始，华星集团先后两次挂牌转让北京汇超57%股权。最后一次挂牌的价格仅为9381万元。

乐居记者查阅工商部门的相关资料，发现华星的股份已经在2011年10月10日被郝汉和马宏两位自然人接盘。蹊跷的是，记者查阅了北交所以及北京汇超股权转让协议，并没有关于股权转让价款的相关信息体现，也未见有关出让股权的资产评估报告。

??知情人士称，接盘的自然人之一郝汉为北京汇超的股东——瀚宏控股集团实际控制人，其与北京汇超法人代表吕守刚有姻亲关系。

一位业主担心，股份转让之前，郝汉和马宏已经间接持有北京汇超的股份，但是，其资金来源并不清楚，该人士怀疑，是否会出现郝汉和马宏二人在购买华星集团股份时，涉嫌挪用北京汇超的资金，从而完成对北京汇超的增持，然后，此举导致北京汇超资金吃紧？

这一控诉一旦成真，其法律后果应相当严厉，但其真伪有赖于北京汇超相关账目的进一步公开。

据部分维权业主对乐居记者透露，北京汇超法人代表吕守刚曾经在答复二期维权业主时表态，“由于回购华星集团持有的57%的股份使公司的资金产生了压力，并且随着2010年后国家宏观调控的加码导致项目销售缓慢，使工程安排出现了困难。”

这一表态似乎印证了上述怀疑，但是新浪乐居记者采访北京汇超法人代表吕守刚时，吕却表示对股权转让价格并不知情。

关于销售回款去向，还有一种猜测在业主当中流传。瀚宏控股集团除了北京汇超开发的北京湾项目外，还有其他项目正在开发建设中。如果其他项目缺乏建设资金，作为兄弟公司的北京汇超是否会参与“救急”，以解其他公司燃眉之急？

公开资料显示，除了北京汇超外，瀚宏控股旗下还拥有万弘嘉业土地开发有限公司、北京中源政通置业有限公司等房地产公司，这些公司均以昌平的房地产开发为主。其中在建的有昌平北七家、南口、兴寿三个项目。

在瀚宏控股官网上可以看到，除南口镇项目正在进行一级开发状态外，其余两个项目都已经规划完毕，并即将开工建设，建设规模分别为5万平方米商业与近10万平方米住宅。

北京湾的销售回款是否被用于兄弟公司？吕守刚对乐居记者的回复是，早在2012年5月，北京汇超曾向业主公开过公司账目信息。但是维权业主均向记者表示从未看过任何账目信息。乐居记者也曾多次向吕守刚索要相关材料，吕始终未予回复。