沿海家园入局

北京湾二期并不是北京汇超在昌平旧县村的最后项目。

资料显示，北京湾项目于2005年3月共取得土地1820亩，除去绿化用地，可建设用地901亩。按照拿地时的规定，北京湾项目剩余可开发建筑面积共计64.76万平方米，其中配建7万平方米保障房以及11.98万平方米农民回迁安置房。

为启动余下地块的开发，北京汇超仍在大力寻找资金。今年1月10日，沿海绿色家园有限公司(以下简称“沿海家园”01124.HK)接盘北京汇超51%股权。

吕守刚似乎相信，沿海家园会是北京湾的救世主。吕守刚对乐居记者称，“沿海家园在资金渠道上有自身优势，入驻后主要是为项目提供资金支持，项目操作还是以汇超为主，沿海并不会参与日常管理。”

然而，沿海家园的财务状况并没有吕守刚料想的那么亮丽。对于沿海家园来说，2012年是债务缠身的一年。去年12月3日，公司发布中期报告称公司一年内所需要偿还的债务仍旧高达31.7亿元，而目前所有债务总额为65.15亿元。2012年，沿海甚至分别出售苏州项目以及上海丰华股股份解公司财务之急。

评级机构标准普尔指出，沿海家园要想使得资金状况平衡，可能还需要出售一些资产，“沿海家园2013年的杠杆及现金流保持疲弱，因销售逊色，融资成本高企。”

需要靠出售资产来偿还债务的沿海家园，何以对北京湾项目如此感兴趣？股权收购价款是多少？对此，上市公司沿海家园未有公告披露。对于记者疑问，沿海家园北方区总经理王海域称确实收购了北京湾的股权，和北京汇超合作开发项目。但是他亦表示，谈判细节均为集团总部执行，北方区并不了解。

事实上，在北京昌平区，西关环岛是一条分水岭。环岛以内是昌平城区，商品房均价在1.8万元/㎡左右，而环岛以外，尽管仅隔着一条马路，房价却比环岛内低3000元/㎡。由于昌平区的东扩，西关环岛以外区域已越来越不被当地人看好。

熟悉昌平楼市的业内人士分析，地产调控的加码、项目位置相对偏远、配套的不完备，这些客观因素将为北京湾接下来的销售带来压力。（中国日报网）