短短5个月的时间，中央别墅区最后一块集中成形的低密度新组团——孙河，一跃成为最受关注的别墅板块。连续供应4块超低容积率住宅用地，引得万科、龙湖、华远、保利、融创、招商、绿地、九龙仓、泰和、懋源、首开、路劲等品牌房企激烈角逐，同时竞争逐步升级。作为最终赢家的龙湖、泰禾、首开也并不轻松，三大品牌房企同时运作，也将会使孙河板块在未来数年内，成为中央别墅区最引人瞩目的板块，而相互竞争的关系，更能带来产品上的创新与升级。

中央别墅区再成焦点

从2012年9月26日到2013年2月28日，近20家房企参与地块角逐，孙河板块无疑成为了最焦点的板块。

“城区土地供应日渐稀缺，像孙河这样具有强烈城区属性的低密度地块太难得了，一旦遇上，致力于做好产品的开发商就不想错过。”一位曾经参与过孙河地块竞标的开发商告诉记者。

数据显示，北京土地市场呈现逐年“去城区化”的趋势，2012年城四区只占土地成交总量的10%，共4块土地，成交价也因此呈现加速上涨趋势。

与此同时，从北京商品住宅市场情况来看，2012年改善型需求和高级改善型需求十分旺盛，追求低密度和高品质生活的客户基数大，2012年东北区域产品集中释放，成交表现均非常优异，说明客户对区域认知度日益增高。

面对中央别墅区内难得的土地供应，无论以别墅见长的龙湖，还是致力于高端的泰禾，均表示将拿出最好的产品，“不会辜负土地价值”。

素来被称为“别墅专家”的龙湖地产相关负责人表示，孙河地块将延续龙湖集团顶级别墅产品“颐和原著”风范，打造第二个真正意义上的顶级“原著系”低密度产品，这也是继龙湖·滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目。泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男表示，孙河地块将延续泰禾旗下的顶级别墅“运河岸上的院子”血统，打造中央别墅区的新“院子”。

亚豪机构市场总监郭毅也认为，新财富阶层的居住需求不断改变，对高端产品的空间、功能也有更高的期待。从产品层面来说，新项目将对高端置业群体的居住要求理解更深。