三大品牌房企共建孙河

对于土地竞拍的最终赢家龙湖、泰禾、首开而言，未来数年，将形成既竞争又合作的关系，将各以其擅长的优势，充分发掘区域板块的潜力，共同促进区域板块的发展。

对中央别墅区，别墅起家的龙湖并不陌生。2007年进军北京后的首个产品——滟澜山就位于中央别墅区，并以全新面貌，一举打响，持续热销，重建北京别墅标准，成为全国地产商学习复制的典范。龙湖最顶级的作品，北京颐和原著，是全球十大豪宅之一，开启了中国别墅亿级时代，更创造了全球豪宅销售传奇。据介绍，龙湖每新进入一个城市，做的第一个项目一定是别墅。

对孙河，龙湖寄予极高期望。据透露，在孙河项目的打造上，龙湖将集19年沉淀的别墅开发经验，对其进行全面产品升级，同时，还将在龙湖客户物业等多方面长期维护的软性服务综合提炼基础上，对其服务系统全面升级。

来自福州的豪宅开发商泰禾也将孙河产品定位为顶级产品系——院子系列。泰禾首倡中式文化定制精装院落的“运河岸上的院子”与传承欧洲宫廷建筑纯正血统“泰禾红御”，并开中国别墅院落精装的先河，现已成为国宅典范及中国豪宅研究院首家豪宅研究基地。其2012年推出了12栋亿元顶级别墅更是引发全国市场的震动。此次孙河项目，也令人期待。

作为北京本地开发商的首开股份，虽然在高端住宅领域开发日浅，但其在北京推出的首开铂郡、首开璞瑅等高端住宅一直有着优异的销售业绩，非常受市场认同。此次所拿的两块地容积率虽然比龙湖、泰禾略高，但相对较低的地价，也使其拥有更灵活的产品定位选择。

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孙河地块成交情况

◎2012年9月26日

地理位置优越、起始楼面价仅次于万柳地王的朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地块在万科、龙湖、华远等五个实力房企同时入场关注的情况下，仅经过10轮便竞拍完毕。龙湖地产最终以14.7亿元轻松竞得该地块，楼面价为20158元/平方米，溢价率仅达8.66%。该地块也成为价格历史第六幅楼面价过2万的住宅地块。

◎2013年1月24日

孙河乡北甸西村W地块二类居住用地出让，建设用地面积58888平方米，建筑控制规模在64777平方米内。保利、融创、懋源、招商、九龙仓、绿地等12家企业参与现场竞价，最后福州泰禾房产以18.5亿元触限竞得，折合楼面价29473元/平米，外配建2000平米的公租房，创区域地价新高。◎2013年2月28日

朝阳区孙河乡西甸村F地块、G地块二类居住用地出让，建筑面积分别为40880平方米、62979平方米。经过现场25轮和21轮竞价，两宗宅地均被北京首开获得。两宗地块总价合计27.2亿元。挂牌资料显示，两宗地规划的总建筑面积为103859平方米，以此计算，北京首开所获孙河乡两宗地的成交楼面价为约2.62万元/平米。