新国五条个税解读: 300万房屋税费相差37万

来源:人民网 2013-03-13 13:33:00

“新国五条”中,住房转让所得要缴纳20%个人所得税成为关注焦点。究竟政策的变化对普通老百姓会带来多大影响?对外经济贸易大学国际商学院教授王素荣近日在接受《国际金融报》记者采访时进行了详细解读。

“出售自有住房按规定应征收个人所得税的,应依法严格按转让所得的20%计征。现行出售住房应征收个人所得税的情况有:出售高档住房、出售不满5年的普通住房、出售已满5年的多套普通住房之中的一套,都应该缴纳个人所得税。原来各地征收个人所得税基本上都按售价的1%简易计算,此次的通知则要求各地新调控政策应按住房出售收入减去原购房成本,再减去营业税等税费后的净所得额,缴纳20%的个人所得税。”王素荣说。

举例来看,张某家庭有2套房,2013年转让了2006年贷款购买的105平方米的普通商品房,原购买价80万元,买房契税1.2万元(有契税发票),发生装修费10万元(有正规税务发票)。2011年还清贷款,结息证明上贷款利息共计11万元。现转让价为300万元。

因转让的是已满5年的普通住房,获得免营业税、城建税、教育费附加、土地增值税和莹税的税收优惠。

同时,因为该家庭拥有多套住房,应征收个人所得税。出售商品房,可扣除的装修费为购买价的10%,即8万元,但要求装修费发票的付款人与房产证一致。应交个人所得税=(300-80-1.2-8-11)×20%=199.8×20%=39.96万元。

原来各地简易计税时,征收个人所得税=300×1%=3万元。政策严格后,个人所得税增加了36.96万元。

另外,出售住房,中介交易费率一般为2.7%,则交易费=300×2.7%=8.1万元,评估费约1%,则评估费=300×1%=3万元。

王素荣特别提到,二手房交易中,交易过程中的上述各种税费一般由买方负担。若新政策实施,因税负比较重,二手房交易合同中一定要明确税费由哪一方承担。

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来源:人民网2013-03-13 13:33:00
“新国五条”中,住房转让所得要缴纳20%个人所得税成为关注焦点。究竟政策的变化对普通老百姓会带来多大影响?对外经济贸易大学国际商学院教授王素荣近日在接受《国际金融报》记者采访时进行了详细解读。
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