【他山之石】
那么,对住房转让所得征收20%的个人所得税是否太重?王素荣向记者介绍了中国香港以及其他国家的相关做法。
在香港,出售3年内房产,需缴纳SSD(额外莹税),此税最高占交易总金额的15%,出售3年以上房产免税。
在英国,出售自住房屋,不用缴纳资本利得税。出售非自住房屋,利得超过免征额的部分,征收18%或28%的资本利得税。
在新加坡,对住房转售缴纳莹税在近几年多次调整。2011年1月出台新的抑制房价措施中明确:在2011年1月14日之后购买的房屋,4年之内转售都要缴交莹税,逐年递减税率为16%、12%、8%和4%。
在日本,出售住房免征额为3000万日元,出售5年内的住房,减除3000万日元后,税率为39%;出售5年以上的住房,除3000万日元后余额低于6000万的,税率为14%;高于6000万日元的,税率为20%。
除上述税收规定外,王素荣告诉记者,《通知》中还有3点对普通百姓影响较大。一是更加严格限制外地购房者。对那些虽有纳税证明但没有当地户口,且已有1套以上住房的家庭,暂停售房;对既无当地户口,又无纳税证明或社保缴费证明的家庭,暂停售房。
二是严格实施差别化住房信贷政策。《通知》要求房价上涨过快的城市,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这将在很大程度上限制无全款买房者。
三是到“十二五”末,所有地级以上城市要实现住房信息联网。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产