广州、深圳:
买家积极卖家普遍加价
同样是放盘量大增,广深二手房市场却和京沪略有区别,基本没有降价卖房的情况,抬价卖房的情况倒很普遍。一位在深圳看房的买家说,深圳许多二手盘源“坐地起价”,并不急着出手。
中原地产高级营业经理管曾杰告诉记者,自己所处的片区为天河北,从3月2日开始,放盘量增加,“交投两旺”,价格却未见下滑,部分盘源价格还有所上升。“有位业主,3月6日放了一套靠铁路的两房单位,放卖价104万元。第二天晚上,有一位买家主动提出加价到110万元,当晚便成交。”管曾杰说,新政一出,靠铁路的房源都成了“香饽饽”。
另一位买家刘先生看中了广州一套260万元的单位,业主人在沈阳,为了能够赶在其他人之前“抢”到心水房,并避开高额税款,刘先生豪气地“打飞的”赶去沈阳找业主本人签约。
议价空间:
北方加大南方反而收窄
目前南方和北方市场正在出现“冷暖不均”的现象。从广州满堂红处得到的数据显示,3月1~7日,广州市放盘量较之2月最后一周轻微增加3%,通过满堂红签约的个案宗数已超过2月整月总量,目前全市二手成交均价维持在1.7万元/平方米左右。
合富置业数据显示,广州现时市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%,而去年年底到今年春节前可达5.4%。
北方的情况则恰好相反。据链家地产研究部统计,“新国五条”细则出台后首两日,新增客源量较节后平均水平下降2%,业主下调房价案例增多,议价空间已经达到2.17%。
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