后市:
月底“二手”或全线转淡
满堂红研究部高级经理周峰认为,这波二手房“签约潮”大约可以维持三个星期左右,无论广州细则内容如何,3月最后一周的签约量皆会下跌,“现在消耗的是未来两三个月的潜在需求。”
周峰认为,如果广州细则统一采取按差额20%征收个税,则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩,郊区供应量较大板块的二手楼价会率先下跌,租赁市场的平均租金也会因短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则以区分“持有年限”来制定征收个税的标准,则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后,有望重新恢复到2012年第四季度的交易水平,二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。
同时,周峰表示,假如二手市场出现深度调整,“很多在去年第四季度新开的小型中介行,会在未来半年内调整或关闭。”
原因
冷暖不均源于市场结构有别
1
广深“炒家”比例低于北京上海
周峰表示,广州的炒家比例低于京沪,过去两年还在陆续出货,“目前广州市场上短线炒家的比例,据我们统计,前两个月只有0.3%,这个比例在北京来说应该不下两成。”
2
北京上海外地户口购房者更多
“北京、上海的外地户口购房比例很大,本地户口购房的比例相对较小。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析称,广州、深圳由于入户制度相对宽松,当地户口购房的比例更大,因此一旦新政在“限购”上表现得更为严厉,北京、上海的市场显然受到的震动更大。
3
投资文化有别后市预期不一
“京沪买家投机心态更强,广东客户更加求稳。”周峰表示,广州人普遍认为,广州细则严厉程度肯定要轻于京沪,业主大多不愿意降价出货,“我们接触的广州业主普遍认为今年二手房还能涨20%左右。”赵卓文则认为,此次调控的严厉态度已经毋庸置疑,“地方只可能往细则上再加码,期待广东省的调控政策比京沪要松是不现实的。”
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