改造后，要合理分配住宅、产业比例，确保村民和改制后集体经济组织长远收益。

城中村改造住宅用地容积率原则上按不大于3.5控制，商业用地的容积率原则上按不大于5控制。

今后，凡涉及城中村改造的规划及建筑方案，须报市政府审查。

实施多项优惠政策

改造用地全部以公开出（转）让方式供地。村集体或开发单位按市政府批准的土地备案价缴纳的土地出让金，市财政返还85%用于支付村民征收拆迁安置成本。

市发改、规划、国土、住建、房管、财政等部门，要为城中村改造项目的手续办理，开辟审批绿色通道，实行扁平化作业，并联审批，即报即办，不超过20个工作日。

用于安置村民的住宅项目，免交城市基础设施配套费、城市消防设施配套费、园林配套绿化工程建设资金、中小学建设资金、新型墙体材料专项资金、散装水泥专项基金、人防工程易地建设费。

用于发展经济的项目，除城市基础设施配套费外，其余6项费用也免收。

村民安置房不开工建设，发展经济用房不得开工建设。村民安置房不竣工分配，发展经济用房不得对外销售。对于取得开工建设计划的村民安置房项目，市供电、供水等单位应及时提供施工用电、用水，确保工程按时开工村民安置房户型按照村民回迁要求设计。启动整村拆除的城中村所涉及的市政基础设施，属于市政府建设的，优先列入城市年度建设计划，与整村拆除同步进行。

城中村改造项目全部纳入棚户区改造范围，享受国家、省、市棚户区改造优惠政策。

此外，城中村改造完成后，原村民依法享有集体收益分配；按规定纳入城镇居民医疗和城镇居民养老等保险体系。达不到城市最低生活保障的，按照规定享受城镇居民最低生活保障。

整村拆除不超过6个月

按照“政府主导、规划引领、整村拆除、安置优先”原则，全面启动，重点突破，快速推进，五年完成城中村改造。每年每个区完成5个城中村整村拆除并开工建设。

整村拆除工作由各区政府组织，一般在3个月内完成，原则上不超过6个月。各区政府（管委会）应加大对城中村违法建设的查处力度，凡违反规划建设和设计水平低的建筑，坚决予以拆除，保证城中村改造规划顺利实施。