“国五条”细则的威力继续发酵。

昨日（3月4日）是新政之后的第一个工作日，记者兵分两路来到北京市海淀区、通州区的二手房交易过户大厅，发现两处均人满为患，大家谈论的焦点只有一个：20%的差额税何时开始征收？

“虽然二手房交易税费的增加幅度要看各地细则，但对整体市场的影响巨大。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，本次调控力度仅次于2011年的限购叠加限贷。

“末班车”效应

昨日一早，记者来到北京六环外的海淀区房管局上地办事大厅。一进办公中心大门，就能看到房管局办事大厅门前熙熙攘攘的手持证件的人群。

办事大厅内，60多个窗口的咨询台边都挤满了人，等候区也是座无虚席，还有很多人干脆就在大厅的墙边席地而坐。环形的咨询台前，前来问询的人排着长队，一位年轻女性工作人员对于相似的询问已烂熟于心，“拿身份证、房产证、结婚证来办理”，“卖方必须到场”。

“人这么多，都是因为这新政策。”两位刚拿到排号的老人在等候区找到座位坐下，其中一位对记者说，这次就是想赶在“国五条”细则实施之前把房子过户到自己名下。

“不知道还要等多久。”老人无奈地说，他拿到的号码已经排到150多号。

“新的个税什么时候开始实施啊？”“两会期间不会吧。”……办事大厅内，不少人都在议论着20%差额个税的话题。

同样的场景也在通州区的交易过户大厅上演。

上班刚一个小时，通州区房地产交易大厅已经发放了83个资料审核合格的待办号码。税费咨询的窗口挤满了人，对于大家所问的20%差额税征收问题，工作人员并未回答具体执行时间，表示“一切均依政策规定执行”。

北京住建委的网签数据显示，上周（2月25日~3月3日）北京全市二手住宅网签总量为5191套，环比前一周上涨84.5%，相比去年同期上涨151%。

或将推高房租

除了抛房忙的业主们，各大交易所周边的代办业务也火热起来。

一家位于通州区房地产交易中心楼下的房地产经纪公司负责人告诉记者，这段时间她几乎每天都要去交易所“打探风声”，“听说新政会在4月15日前后执行，要给目前正在交易的二手房留足缓冲期”。

“这几天客户明显多起来了”，该负责人表示，如果手续齐全，只需缴纳1000元的代办费，便可在几日之内办齐手续。如果错过这一过户时机，20%的差额税无疑会增加购房的成本。

“新政意在打击投资投机性需求，但在实际操作中，有的卖方很可能以提高房价的方式来转嫁成本，从而削弱需求，导致成交量下滑。”世联地产市场研究部一位分析人士指出。不过，因为税负过高，卖家难以完全转移给买家，这样以来，想通过“卖旧买新”实现居住升级的购房者，面临的压力最大。（来源：每日经济新闻）