冯海宁:“国五条”后 警惕二手房交易花招

来源:地产中国网 2013-03-04 08:01:00

上个月20日“国五条”刚刚出台,3月1日,相关实施细则紧随其后。无论是政策出台的效率,还是政策的力度,都超出市场预期和公众想象。

最值得一提的是房贷和税收政策。房贷方面,进一步提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率;税收方面,二手房交易中的个人所得税将会严格按照20%的比例征收。

在“国五条”出台前夕,市场就纷纷传言二套房贷比例要大幅提高,金融机构当时否认了这一消息,现在来看,市场传言未必都是空穴来风。

可以说,提高二套房贷比例并没有出乎市场预料。要想遏制楼市投资投机,的确也有必要动用信贷工具。当然,提高二套房贷比例必然会误伤改善性需求。

最出乎预料的政策是,个人卖二手房差价按20%缴个税。尽管在《个人所得税法》第三条中早已规定:财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为20%。但现实情况是,二手房交易基本上都选择按总房款的1%这种方式缴纳个税。

这样的税收政策不仅增加了二手房的交易成本,可有效抑制楼市投资投机,更关键的地方在于对市场预期的影响。

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冯海宁:“国五条”后 警惕二手房交易花招
来源:地产中国网2013-03-04 08:01:00
卖房征收20%个税这个政策要想达到预期目的,必须要堵住二手房交易中普遍存在的偷税漏税的黑洞,比如“阴阳合同”。很显然,这个政策为二手房价降温,就是在影响二手房交易,进而影响房屋中介公司的饭碗。
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