上个月20日“国五条”刚刚出台，3月1日，相关实施细则紧随其后。无论是政策出台的效率，还是政策的力度，都超出市场预期和公众想象。
最值得一提的是房贷和税收政策。房贷方面，进一步提高二套房贷款的首付款比例和贷款利率；税收方面，二手房交易中的个人所得税将会严格按照20%的比例征收。
在“国五条”出台前夕，市场就纷纷传言二套房贷比例要大幅提高，金融机构当时否认了这一消息，现在来看，市场传言未必都是空穴来风。
可以说，提高二套房贷比例并没有出乎市场预料。要想遏制楼市投资投机，的确也有必要动用信贷工具。当然，提高二套房贷比例必然会误伤改善性需求。
最出乎预料的政策是，个人卖二手房差价按20%缴个税。尽管在《个人所得税法》第三条中早已规定：财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为20%。但现实情况是，二手房交易基本上都选择按总房款的1%这种方式缴纳个税。
这样的税收政策不仅增加了二手房的交易成本，可有效抑制楼市投资投机，更关键的地方在于对市场预期的影响。
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