郁亮解读万科国际化背后

来源:地产中国网 2013-03-01 18:42:00

【地产中国网·原创报道 】“万科发展海外业务并不是因为国内限购就到国外去,我们需要跟海外的先进学习”。在昨日万科2012年业绩推介会上,万科集团总裁郁亮对进军美国公开解释。

郁亮透露,第四个十年的万科一定是国际化视野的万科、用全球资源发展的万科,我们的根基还在中国大陆,我们通过海外学习和探索提升公司管理水平,资源动用能力和对房地产的深刻认识,这有利于万科做好国内业务。

万科是首家跨入千亿的中国房地产企业,但追兵也相当迅猛,绿地保利万达也相继挤入千亿行列,追兵紧逼,万科行业领头羊地位总是令人担忧。而实际上,万科的优势也被逐渐淡化,融资能力不如央企大鳄保利,盈利能力不如中海……郁亮也就此开玩笑说:“媒体朋友们总是提醒我,万科要被超越了,弄得我很紧张,万科绝不甘心做老二。”

业内人士分析,进入到下半场,房地产企业规模不断增大的同时,也面临着诸多竞争,如管控、战略等,而万科进军美国初衷并非是获得多大的收益,终极目标是壮大本身,用国际化战略强大自身。

万科出海频频

蛇年开年不久,2月13日,万科与美国铁狮门房地产公司签约成立合资公司,共同在美国旧金山开发住宅项目;近日又有传言称万科正在与悉尼开发商接洽,准备投资当地项目,万科频繁的出海动作备受瞩目。而在1月23日,万科还曾携手香港新世界成功竞投新界区一发展项目。

在郁亮看来,收购南联地产、成立海外事业部、B股转H股、与铁狮门合作进入美国,都是万科的国际化进程其中的一步。

其实万科的国际化战略“蓄谋已久”,郁亮回忆:“两年前,我们派出七个小组去世界各地大家喜欢去的地方去考察,最后我们觉得美国确实是值得我们认真考虑的,中美两国房地产市场最接近,幅员辽阔,区域发展很清晰,市场庞大城市众多。

据悉,万科涉足美国的第一个项目,旧金山富升街201地块高层豪华住宅公寓项目,是万科与铁狮门合作开发。该合资项目为两栋相连的37层和42层住宅楼,共包含655套单位,根据协议,该项目的总投资约为6.2亿美元,其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门提供7500万美元,其余部分将通过债务融资覆盖。

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