郁亮解读万科国际化背后

来源:地产中国网 2013-03-01 18:42:00

海外盈利一般

对于万科投资美国,易居中国分析师薛建雄并不看好,这种只投资并不负责开发的模式存在问题,万科在美国的项目并不合算,首先,中国的融资成本在7%以上,而投资美国房产回报率超过5%的已经算很高了,其次人民币相对美元肯定是升值的,你用人民币去国外投资一定是亏损的。

薛建雄认为,中国的房企出海在亚洲范围盈利可能性较大,如果想要在欧美市场生存,最好是在资本层面的运作,像万达在国外做的是商业运营,是资本整合,资金也是来自国外,只要美国本土的项目保证不亏钱就可以了;而绿地在韩国济州岛的项目,是旅游地产,地价比较低,只要工程成本控制好,就没有太大问题。

高纬环球中国区董事总经理张良军接受本网采访表示,在美国投资房产,利润确实很低,单从财务上看,确实有风险,出海并不会成为主流,中国市场潜力还很大。

郁亮也表示,我们的根基还在中国大陆,我们通过海外学习和探索提升公司管理水平,资源动用能力和对房地产的深刻认识,这有利于万科做好国内业务,而目前万科在大陆房地产市场的份额还仅2.19%,还很小、空间很大,我们会好好努力。

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郁亮解读万科国际化背后
来源:地产中国网2013-03-01 18:42:00
“万科发展海外业务并不是因为国内限购就到国外去,我们需要跟海外的先进学习”。在昨日万科2012年业绩推介会上,万科集团总裁郁亮对进军美国公开解释。
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