调控下的三四线楼市惨淡 每平方米只能赚二三百块钱

来源:地产中国网 2013-02-28 14:48:00

马鼻镇位于福州市连江县东北部,人口不过5万。但是,从这个小镇走出世纪金源等大大小小几十家开发商和承建商,几乎家家户户都与建筑业息息相关。

上世纪90年代,马鼻镇产生了第一批由包工头转型而来的开发商,被称为“建筑之乡”。官方资料显示,马鼻镇在全国注册的建筑公司和房地产企业超过50家,这些企业业务范围遍及湖北、山东、江西、四川等省份的众多三四线城市。

多年来,马鼻镇地产业形成了自己独特的“生态圈”:下游建筑队垫资,减轻了地产商的开发成本;同时建筑施工积累回流的民间资金,又通过入股、民间借贷等形式再参与到开发环节,通过这样的圈内资金循环,当地居民的生活逐渐富裕起来。

“有时候大家坐到一块,都开玩笑说,我们都是开发商啊。”当地人许力(化名)告诉本报记者,当地许多企业都由亲戚朋友出资合股成立,投资额从几十万元到上千万元不等。“有的地产项目,一个村子的人都有入股投资。”

实际上,每一次房地产行业的变动或调整,都会通过产业链条的传导,波及到这个偏远海边小镇,影响这里的就业市场和资金面供给。

几年前市场好的时候,稍有资金实力的承建商四处集资出击,买地搞开发;他们与一些经济发展落后、欲行土地财政而无门的地方政府一拍即合。

然而,2010年本轮调控以来,楼市分化加剧,一线城市去年已率先回暖,而部分三四线城市由于供应过剩,消化库存的压力很大。而马鼻镇的开发商和承建商的业务却集中在二三四线城市。记者在调查中发现,除世纪金源这样的大型企业,相当多的开发商都存在资金压力。

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调控下的三四线楼市惨淡 每平方米只能赚二三百块钱
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