首页>调控下的三四线楼市惨淡 每平方米只能赚二三百块钱
来源：地产中国网 2013-02-28 14:48:00
马鼻镇位于福州市连江县东北部，人口不过5万。但是，从这个小镇走出世纪金源等大大小小几十家开发商和承建商，几乎家家户户都与建筑业息息相关。
上世纪90年代，马鼻镇产生了第一批由包工头转型而来的开发商，被称为“建筑之乡”。官方资料显示，马鼻镇在全国注册的建筑公司和房地产企业超过50家，这些企业业务范围遍及湖北、山东、江西、四川等省份的众多三四线城市。
多年来，马鼻镇地产业形成了自己独特的“生态圈”：下游建筑队垫资，减轻了地产商的开发成本;同时建筑施工积累回流的民间资金，又通过入股、民间借贷等形式再参与到开发环节，通过这样的圈内资金循环，当地居民的生活逐渐富裕起来。
“有时候大家坐到一块，都开玩笑说，我们都是开发商啊。”当地人许力(化名)告诉本报记者，当地许多企业都由亲戚朋友出资合股成立，投资额从几十万元到上千万元不等。“有的地产项目，一个村子的人都有入股投资。”
实际上，每一次房地产行业的变动或调整，都会通过产业链条的传导，波及到这个偏远海边小镇，影响这里的就业市场和资金面供给。
几年前市场好的时候，稍有资金实力的承建商四处集资出击，买地搞开发;他们与一些经济发展落后、欲行土地财政而无门的地方政府一拍即合。
然而，2010年本轮调控以来，楼市分化加剧，一线城市去年已率先回暖，而部分三四线城市由于供应过剩，消化库存的压力很大。而马鼻镇的开发商和承建商的业务却集中在二三四线城市。记者在调查中发现，除世纪金源这样的大型企业，相当多的开发商都存在资金压力。
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