首页>调控下的三四线楼市惨淡 每平方米只能赚二三百块钱
来源：地产中国网 2013-02-28 14:48:00
在西安市区，来自马鼻镇的开发商就有10家左右，楼盘建筑面积达二十多万平方米。“卖得不好，销售出去的只占30%左右。”许力表示。
入股房地产开发的丘慎(化名)对本报记者表示，他投资的山东省某县，最近两年房价涨幅很小。“我本来以为这里的房价能涨上去，但现在刨去建安成本和各种税费，每平方米只能赚二三百块钱，这不够付利息。”
由于2010年前后楼市狂飙，许多投资者以民间借贷资金进入，2%月利折合成24%的年利率，让许多中小开发商的资金链承受巨大压力。
一家银行的信贷主管郭先生透露，在市场低迷时，一个大型地产项目曾向他咨询做信托融资，但由于马鼻镇地产商多属中小型房企，并不符合银监会信托融资要求，只得作罢。
本来楼市调控带来的楼市波动，令马鼻镇一些民众的投资心态发生了微妙变化：一些项目的后续投资不再追加了，有的甚至还撤资退股，更多的人觉得还是建筑施工比较靠谱，毕竟投资周期短，风险较低。
“年利润率能达到20%就已经很好了。”开发商任午(化名)表示，五六年前，这个数字基本在30%以上。
不过，利润率缩水，并不代表投资机会尽失。任午身边的不少朋友仍在买地扩张，而他则相对谨慎：“这几年房地产应该还可以做，局部地区还有机会，但我个人认为也就5年时间了，5年后我可能会转行。”
任午在考察市场时，主要看一个城市的土地供应量。他举了江西某地级市的例子，该市只有50万城市人口，存量房却达到300万平方米，正在报建还有约200万平方米建筑面积。“这完全是天量，存量房足够卖5到10年了，完全不适合投资。”
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