编者按：随着经济实力的增长与消费观念的变化，中国的旅游休闲时代正在到来。旅游休闲地产也随之发展起来，海南以其得天独厚的气候拔得头筹，两年前获批“国际旅游岛”更是如虎添翼。但是，席卷全国的宏观调控也波及到海南楼市，市场经过了两年的跌宕起伏，终于在近期企稳回升。国内最具影响力的地产新闻门户地产中国网近期将连续推出海南市场的观察文章，为购房者精明决策提供参考。
系列报道一：春节海南楼市市场分化加剧
系列报道三：“过江龙”促海南楼市洗牌
近段时间，关于海南楼市崩盘的传言再一次甚嚣尘上。面对种种猜疑，海南房协称2012年海南楼市房地产投资增幅依然位居全国前列，商品房销售量稳中有升，存量房也在可控范围内。
据相关数据统计显示，2012年海南全省商品房约成交55375套，成交均价约为10238元/平。从成交数据分析，2012全年海南开发商基本上都采取“打折清仓”的方法换取销量，急于回笼资金。2013年1月海南省总成交7945套，签约量高于2012年任何月份的签约量。2月春节7天假期中成交量为393套，明显高于2012年同时段216套成交量，2月整体成交量持续走高。地产中国网在海南调查发现，目前三亚一线海景公寓的价格基本回到3万元以上。
对此，海南省社会科学界联合会副主席曹锡仁教授表示：2012年海南楼市整体走低，源于2011年底的政策调控，海南政府不再支持单纯的房地产项目，导致2012年全年都在消化之前囤积的房地产项目。开发商为了尽快回笼资金，不得不选择降价销售，这在一定程度上影响了成交量和均价。但总体来看，楼市仍在可控范围内。
曹锡仁教授强调，海南地产是一种新的居住形态，是网络时代的产物，海南楼市不同于我国任何一所城市的情况，需理性看待海南楼市的变化。目前是购房的好时机，2013年房价一定会涨，因为海南商品住房市场缺口较大，存在很大上涨空间。
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