据现代快报报道，1994年5月9日，肖先生与南京泰古城房地产开发公司签订协议，购买山西路金山大厦副楼第二层部分房屋，售价230.36万元，肖先生如约支付了房款，交房时间是1997年6月底，可开发商未能按期交房，后双方约定交房期延至1999年底，但开发商再次违约。19年过去了，2013年2月18日，肖先生接到法院传票，开发商将他告上法庭，称因未取得预售或销售许可证，无法办理产权转移手续，请求法院判决当初签订的商品房买卖合同无效。

房子说

19年前就被卖了，一波三折被租了

金山大厦位于山西路广场边，属南京的闹市区。肖先生今年72岁了，回想当初拍板掏钱购买金山大厦商品房的事，他感慨万千。1994年5月9日，肖先生与开发商签订协议，约定购买净使面积130平米，售价每平米17720元，总价230.36万元，1997年6月底前交付。

到1997年6月底，开发商未能按期交房。1999年6月8日，双方再次签约，商定房屋交付期为1999年12月底。作为交换条件，肖先生免收延期交房违约金，开发商则将肖先生原来购买的48.5平米通道的使用权改为产权。至此，肖先生所购房屋净面积为178.5平米，合建筑面积264.18平米。

但开发商再次违约，提出在2003年3月10日交房。房屋交付后，肖先生同意开发商提出的将房屋出租给某商场作大卖场，租赁期从2003年3月15日至2013年3月14日，肖先生一次性拿到10年500万元的租金。如今，眼看10年租期快结束了，肖先生突然接到鼓楼法院传票，原来开发商将他告上法庭，要求法院确认当初买房合同无效，开发商返还肖先生230.36万元购房款，同时肖先生返还开发商500万元租金。

购房者说

既然无法办产权证，开发商为何公开出售？19年过去了，我的权利谁来保障？

肖先生说，从2003年起，他一直与开发商协商，希望对方协助办理房屋产权证，“但他们一直拖延，甚至因为房价上涨要我退房。”2010年8月，肖先生向有关部门反映此事，得到答复是，该房屋已成了开发商的存量房，由于房产政策前后不一致暂无法办证。“我就不明白，19年前开发商与我签协议收购房款，既然无法办产权证，开发商凭什么敢公开出售？我的权利谁来保障？”